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房屋托管是什么意思 房屋托管公司可靠嗎 房屋托管對房東的好壞

2019-10-25 08:50:10
來源:齊裝網(wǎng)
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房屋托管是什么意思?房屋托管作為房產(chǎn)行業(yè)的一個新名詞,我們目前經(jīng)常有聽到這個新詞,但是具體房屋托管指什么,我們并不是很清楚。同時對于房屋托管對房東的好壞,以及房屋托管公司可靠嗎等問題,我們也不是很了解。為此下面帶來房屋托管具體介紹,詳細了解一下什么是房屋托管。

一、房屋托管是什么意思

1、房屋托管含義

房屋托管是什么意思?關于房屋托管,簡單的來說,就是業(yè)主把房屋的使用權,以契約形式,讓給房屋經(jīng)營管理單位或者是個人。進而由房屋經(jīng)營單位對房屋進行管理支配。其中包括招租、日常管理、承擔房屋中途空置期風險等,目前房屋托管在大城市很是常見,很多房產(chǎn)中介都可以承擔房東住房的托管工作。

2、房屋托管服務內容

(1)代委托方出租,代辦*登記手續(xù);

(2)代收代付租金/水、電、煤氣、*、有線電視/物業(yè)管理費;

(3)代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù);

(4)代委托方查驗清理退租房屋;

(5)代委托方維修家用電器、居室保潔;

(6)合同約定的其他委托事項吧。

房屋托管是什么意思

3、房屋托管類型

(1)全權委托代管

把房屋以低于市場價的價格委托給房屋管理機構,并授予以房屋管理機構全權管理的權力。那么,房屋管理機構盡心地代替你管理房屋出租的所有事宜,你只要定期收取房租就行。

(2)部份委托代管

部份委托代管是委托房屋管理機構,對房屋進行出租,但是出租期間所有的雜務,還有水電損壞等等,都由房屋管理機構負責。這種形式,相當于給房屋找了個房管,那么業(yè)主只需要負責收租就好。

(3)委托出租

你把房屋情況登記在房屋管理處,然后房屋管理處代你尋找房客,成功后收取*個月房租的50%作為服務酬勞。

二、房屋托管公司可靠嗎

房屋托管公司目前有很多,那么所謂的房屋托管公司可靠嗎?這需要根據(jù)房屋托管公司的具體業(yè)務來看:

1、從托管范圍看

房屋托管公司,也就是托管業(yè)主房屋的使用權,對于業(yè)主房屋托管時間段內,出租時遇到的一切問題都會出面解決。并且會和業(yè)主簽訂合同,根據(jù)業(yè)主的協(xié)議要求,為其尋找租客。從托管范圍來看,全面并且負責,比業(yè)主本人出租更加的省心。

2、從托管收費看

房屋托管受理的托管公司,是需要收取一部分服務費的。不過托管公司服務費的收取,也會在和業(yè)主簽訂的托管合同上明確表明,一般是收取業(yè)主一個月房租的50%作為托管費。另外會收取租客一個月租金作為服務費,因此相當于托管公司,會收取一個半月費用。

房屋托管公司可靠嗎

3、從托管合同看

房屋托管公司是否可靠,還要看托管公司與業(yè)主和*方簽訂的托管合同看。一份靠譜的合同,是確保托管業(yè)務正規(guī)性,以及托管服務保障性的前提。而從房屋托管公司合同包含的內容看,其會寫明按時交付房租、同時寫明空租期,還會寫明向客戶收取租金的*和期限等??傊?,房屋托管合同包含的內容詳細且全面。

總結:故而結合如上的這些方面,再來看房屋托管公司可靠嗎這一問題,可見房屋托管公司是十分靠譜的,會為業(yè)主房屋出租帶來很多好處,值得業(yè)主的信賴。

三、房屋托管對房東的好壞

房屋托管會為業(yè)主帶來很多的好處,具體房屋托管對房東的好壞有哪些,主要體現(xiàn)在以下幾方面:

(一)房屋托管對房東的好處

1、省心省力

房屋交給托管公司,對于房東*的好處,就是省心省力。房東一旦把房屋授權*托管機枃代管,就可以不再過問出租房屋和后期管理的相關事宜,從此輕輕松松,坐收租金。同時,房屋托管機構還要確保房主穩(wěn)定的租金*,無論房屋出租與否,都要按合同規(guī)定為房主劃轉租金。因此,對房東來說省心省力,還能增加*。

2、減少風險

房屋托管將房子交給了托管公司,那么托管公司會對房子出租以及房屋出租過程中一切問題進行處理。因此房東不需要操心房子收租、家具家電遭到破壞要維修等等問題。因此避免了按時收不到租金,還有租客損壞房屋需要維修的風險。

3、避免空置

房屋出租房東*怕的問題,就是房子空置。這樣不僅收入上遭受損失,同時也耗費時間找租客。因此將房子交給托管公司來說,就避免了這一問題。房東將房屋全權交給托管公司后,托管公司每月按時給房租,期間若是有退房、多次招租的風險,均由托管公司承擔。因此這對于房東來說,避免出現(xiàn)了自己租房,房屋空置進而租不出去的風險。

房屋托管對房東的好壞

(二)房屋托管對房東的壞處

1、托管公司跑路

將房屋交給托管公司,房東很是省心省力,但是房屋交給托管公司也有壞處,那就是托管公司由于中途經(jīng)營不善等原因會中途跑路。這會導致房東交了托管費,然后沒有享受到托管服務。因此,房屋交給托管公司管理也是存在一定風險性的。

2、房屋租金不高

房屋交給托管公司出租,和房東自己直接租給租客相比,肯定是房東自己直接租給租客房租更高一些。因為房屋托管公司出租房子,還需要從中收取一定的差價費用,進而出租給租客價格高,但是給房東的價格低于市場價。因此,房東實際能夠拿到的房租,沒有自己直接出租的高。

總結:房屋托管對房東的好壞,除了以上這些以外還有很多,由于篇幅有限這里就不一一介紹了??傊?,業(yè)主將房子交給托管公司是好處大于壞處的。

推薦閱讀:房屋*合同怎么寫 

以上就是關于房屋托管是什么意思,房屋托管公司可靠嗎,房屋托管對房東的好壞的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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