租房的時(shí)候都需要簽訂合同,租房合同是對(duì)房東和租房者雙方的一份保障。但是具體房屋*合同怎么寫,不少新手房東并不是很清楚。同時(shí)對(duì)于房屋*合同的法律效應(yīng),很多人了解的也是很少。為此下面帶來房屋*合同是否具有法律效應(yīng),以及房屋*合同違約金的法律規(guī)定的具體內(nèi)容介紹。
一、房屋*合同怎么寫
1、房屋*合同內(nèi)容
房屋*合同中要包含出租人和承租人的姓名、*、*等,房屋*合同中要注明房屋家具、*用途、并且約定*期限、具體租金,*一定要協(xié)商好變更與解除房屋*合同的條件,是否能攜帶動(dòng)物等。例如一方違法約定如何賠償?shù)龋?雙方簽字即可。
2、房屋*合同范本
出租方(甲方):qzqz__,男/女,身份證*:qz__qz__qz__qz__qz____
承租方(乙方):qzqz__,男/女,身份證*:qz__qz__qz__qz__qz____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就下列房屋的*達(dá)成如下協(xié)議:
*條:房屋基本情況
甲方將自有的坐落在qzqz___市qzqz___街道qzqz___小區(qū)qzqz___棟qzqz___號(hào)的房屋出租給乙方使用。第二條:*期限
*期共qz___個(gè)月,甲方從qz__qz__年qz___月qz___日起將出租房屋交付乙方使用,至qz__qz__年qz___月qz___日收回。
第三條:租金
本房屋月租金為人民幣qzqz___元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初qz___日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條:交付房租期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日起qz___日內(nèi),將該房屋交付給甲方。
第五條:房屋*期間相關(guān)費(fèi)用說明
乙方*期間,水、電、取暖、燃?xì)狻?、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。*結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。
第六條:房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任
*期間,乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。*結(jié)束時(shí),乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條:*期滿
*期滿后,如乙方要求繼續(xù)*,則須提前___個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后qz___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)*,則續(xù)簽*合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先*的權(quán)利。
第八條:提前終止合同
在房屋*期間,任何一方提出終止合同,需提前qz__月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。
受不可抗力因素影響,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前qz__個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第九條:違約責(zé)任
在房屋*期間,任何一方違反本合同的規(guī)定,依據(jù)事實(shí)輕重,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的qz___%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的qz___%向乙方加收滯納金。
本合同頁數(shù),一式qz___份,甲、乙雙方各執(zhí)一___份,均具有同等效力。
甲方(簽章):qz__qzqz__*:qz__qz__qz__qz____
乙方(簽章):qz__qzqz__*:qz__qz__qz__qz____
qz__qz__年qz___月qz___日
二、房屋*合同違約金的法律規(guī)定
房屋*合同簽訂之后,若是有一方要終止合同,那么是需要賠償違約金的。那么房屋*合同違約金的法律規(guī)定是怎樣的呢?下面根據(jù)勞動(dòng)法,來具體了解一下:
1、《合同法》第114條第1款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。
2、《合同法》第114條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。至于實(shí)際的違約金賠償數(shù)額是多少,應(yīng)結(jié)合雙方交易所產(chǎn)生的費(fèi)用:如中介費(fèi)用、利息損失、可得利益等進(jìn)而來看。
3、違約金是當(dāng)事人雙方,在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符。因此實(shí)際生活中,違約金可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金,除了給當(dāng)事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩。
三、房屋*合同是否具有法律效應(yīng)
房屋*合同,是出租人和承租人在確定*關(guān)系之后,需要當(dāng)面簽訂的一份書面協(xié)議。合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù),同時(shí)針對(duì)于租金以及違約金等給予明確的規(guī)定。對(duì)于房屋*合同是否具有法律效應(yīng)來說,主要從以下幾個(gè)方面來看:
1、合同主體符合規(guī)定
雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的條件下訂立的,一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。
2、合同內(nèi)容雙方明確
(1)合同雙方對(duì)合同內(nèi)容知悉并了解,在對(duì)合同內(nèi)容認(rèn)可的情況下,雙方簽字(蓋章)確認(rèn)后即為生效。
(2)合同雙方為公司的,須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個(gè)人的簽字即可,一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的,就合法有效。
3、合同訂立合法
當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益,不得以合法形式掩蓋非法目的。合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效,當(dāng)然,如果雙方要想合同更加的有效,可以到相關(guān)房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。
注意:備案只是為方便管理,但不影響合同的生效。
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