限購(gòu)城市如何買(mǎi)房 限購(gòu)城市可以全款買(mǎi)房嗎 限購(gòu)城市首付款比例

現(xiàn)在的年輕人，千里迢迢從老家到一二線大城市中打拼，并且*終在這里安家落戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)了屬于自己的房屋。而這類(lèi)一二線城市，往往是限購(gòu)城市。那么限購(gòu)城市如何買(mǎi)房？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看限購(gòu)城市可以全款買(mǎi)房嗎？以及限購(gòu)城市首付款比例，感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧！ 

一、限購(gòu)城市如何買(mǎi)房

目前，想要在限購(gòu)城市買(mǎi)房，具有以下幾種*：

1、買(mǎi)不限購(gòu)區(qū)域的房子

現(xiàn)在很多城市限購(gòu)，但是有部分區(qū)域是不限購(gòu)的，這些區(qū)域比較偏僻，并且學(xué)區(qū)也不好。因此在限購(gòu)城市可以買(mǎi)不限購(gòu)區(qū)域的房子，例如在沈陽(yáng)遼中區(qū)、新民市、法庫(kù)縣、康平縣這些地區(qū)是不受限購(gòu)政策影響的，同時(shí)距離限購(gòu)區(qū)域也不遠(yuǎn)。

2、落戶(hù)買(mǎi)房

很多限購(gòu)城市要求非本市戶(hù)籍需要連續(xù)繳滿(mǎn)社?；騻€(gè)稅達(dá)一定年限，這樣就可以在該市落戶(hù)，從而購(gòu)買(mǎi)房屋。而一些大城市，比如說(shuō)北京和上海都要求外地戶(hù)籍家庭連續(xù)繳納5年社保才可以買(mǎi)房。

3、另一半為本市戶(hù)籍

如果另一半為本市戶(hù)籍，那么可以選擇結(jié)婚了以后，再一起買(mǎi)房。因?yàn)閺南拶?gòu)政策來(lái)看，一般是家庭為單位限購(gòu)，如果你的另一邊正好具有資格，那么等到結(jié)婚后再買(mǎi)房自然不受影響。

4、通過(guò)人才計(jì)劃政策買(mǎi)房

現(xiàn)在不少大城市都實(shí)行人才計(jì)劃，以長(zhǎng)沙為例，長(zhǎng)沙出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》規(guī)定，對(duì)符合長(zhǎng)沙市人才引進(jìn)條件的，其購(gòu)房資格、住房公積金使用可不受限制，但須取得市組織人事部門(mén)的認(rèn)定。 

二、限購(gòu)城市可以全款買(mǎi)房嗎

1、限購(gòu)令是由北京出臺(tái)國(guó)十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：北京家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，還需要如實(shí)地填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不會(huì)辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)*提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令。

2、在限購(gòu)城市中，可以選擇全款買(mǎi)房，但是這關(guān)系到名下在該城市有幾套房。主要看名下有幾套房子了，達(dá)到或者超出限購(gòu)數(shù)量就不能買(mǎi)了，沒(méi)有達(dá)到就能買(mǎi)，和全款還是分期沒(méi)有關(guān)系。

3、目前全國(guó)有40多個(gè)城市，限購(gòu)令對(duì)于每個(gè)城市是不一樣的。大概規(guī)定是各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，*多限擁有兩套住房；外地戶(hù)籍和境外人士*多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上。 

三、限購(gòu)城市首付款比例

1、對(duì)于在限購(gòu)城市買(mǎi)房的朋友而言，都比較關(guān)心首付款比例的問(wèn)題。 

（1）在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米，繳納首付可以*為20%；

（2）在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積超過(guò)90平米，繳納首付可以*為30%； 

（3）在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的*首付為60%；

2、不同城市的限購(gòu)政策有所不同。

（1）北京：如北京規(guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套住宅。

（2）深圳：深圳市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。通知表示，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。

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