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沈陽買房貸款首付要求 沈陽買房貸款流程 沈陽買房貸款年齡限制

2020-04-07 08:47:11
來源:齊裝網(wǎng)
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*近幾年,沈陽的房價上漲的也比較厲害,對于普通的家庭來說,買一條房子是比較吃力的,基本上都會采用貸款的*,但是貸款買房要了解當?shù)氐馁J款政策。下面為大家介紹沈陽買房貸款首付要求,沈陽買房貸款流程,沈陽買房貸款年齡限制,一起來看看吧。

一、沈陽買房貸款首付要求

1、商業(yè)貸款

在沈陽,對居民家庭*購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,低首付款比例為25%。這是930新政中的新調整。

沈陽買房貸款首付要求

而對于,擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調整為40%。

2、公積金貸款

在沈陽,用公積金貸款購買首套房的,首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,低首付款比例為30%。

在此之前,職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,90平米以下首付款比例為20%,90平米以上首付款比例為30%?,F(xiàn)在則取消了這一限制。

所以購買首套自住房時,可以優(yōu)先考慮購買中大戶型住房,一步到位達到改善住房條件目的。因為即使是購買一套90平米以上的住房,首付款比例也是20%,比之前首付款比例降低10%,起碼可以減輕5-10萬元的首付壓力。

二、沈陽買房貸款流程

(1)雙方簽訂《房屋合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款,并約定首付款及貸款的比例。

(2)雙方共同到銀行辦理申請手續(xù)并遞交貸款材料。

(3)銀行初審。銀行首先審查雙方簽訂的房屋合同、賣方的房屋產權及建成年代,并委托銀行指定的房地產評估機構對房屋的價格進行評估,銀行按照評估的價格作為放貸成數(shù)的依據(jù),銀行要求雙方提交。銀行通過調查,確定該房屋無法院查封、抵押等情況,并審核買方提供的收人證明等文件。

(4)交納律師費、保險費。買方交納委托律師事項的費用(評估、保險、過戶稅費)。

沈陽買房貸款流程

(5)銀行批貸。如申請人的條件符合銀行的要求,則銀行批準貸款申請,買方與銀行簽訂*借貸合同、擔保合同。雙方同時開立賬戶,簽署《授權委托書》(授權銀行將貸款及首付款劃至其賬戶)。買方將首付款存于銀行,銀行向買方發(fā)放《貸款承諾函》。買方簽署《付款授權書》(授權銀行凍結首付款,銀行放貸后將貸款及首付款劃至賣方賬戶)。

(6)貸款手續(xù)辦好后,雙方共同到房屋交易主管部門辦理房產交易過戶手續(xù)。

(7)買方取得自己名下的房屋所有權證之后,辦理抵押登記,房管部門核發(fā)《他項權利》并在《房屋所有權證》的他項權利一欄中注記。

(8)銀行放貸。銀行通知雙方辦理放款事宜,并將材料交與借款人,買方簽署《借據(jù)》,銀行發(fā)放貸款。銀行貸款同買方首付款一并劃入賣方賬戶,賣方簽署《收據(jù)》。

(9)借款人按照規(guī)定的還款*,按時歸還借款。

(10)借款人還清所有貸款后辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、沈陽買房貸款年齡限制

1、在沈陽買房,借款人的是年齡在18-60歲的中國大陸居民。

2、借款人有正當職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。

3、借款人貸款時候的年齡和貸款年限加起來不能超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌*(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌*比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

沈陽買房貸款年齡限制

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