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土地容積率什么意思 土地容積率怎么計算 土地容積率怎么查

2020-04-10 08:59:06
來源:齊裝網(wǎng)
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我們在售樓處看房的時候,會咨詢樓盤的各個信息,其中土地容積率就是一個比較重要的指標。也許還有一些人不知道什么是土地容積率,別著急,下面小編為大家詳細的介紹下土地容積率什么意思,土地容積率怎么計算,土地容積率怎么查,一起來看看吧。 

一、土地容積率什么意思

土地容積率什么意思?容積率也叫作建筑面積的毛密度,在用地范圍內(nèi)地面總建筑面積就是正負0標高以上的建筑面積,與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

土地容積率什么意思

容積率對地價有一定的影響,在地價上來說,影響的因素有很多,會通過不同的途徑來說,*個就是土地*,再來就是供地關(guān)系。*機制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟剩余量,市場供求關(guān)系使地價相對經(jīng)濟剩余量產(chǎn)生波動,決定了土地供給的經(jīng)濟剩余量的分配,使地價的變化趨于復(fù)雜化。

容積率對地價的影響規(guī)律,同時受*機制和市場供求關(guān)系的作用,總體說來,區(qū)位條件愈優(yōu)越,地價水平愈高,供求矛盾愈突出,土地規(guī)劃控制愈嚴格,容積率對地價的影響程度愈大。

二、土地容積率怎么計算

容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積

容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。

容積率是大好還是小好,由于容積率是直接關(guān)系到了我們建筑用地的大小的,所以容積率越高的話居民的舒適度就會越低,否則舒適度就越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為: 

土地容積率怎么計算

獨立別墅為0.2-0.5。

聯(lián)排別墅為0.4-0.7。

6層以下多層住宅為0.8-1.2。

11層小高層住宅為1.5-2.0。

18層高層住宅為1.8-2.5。

19層以上住宅為2.4-4.5。

住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。

三、土地容積率怎么查

土地容積率怎么查?查詢小區(qū)容積率方法:還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū),查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站,因為要求任何審批的小區(qū)控規(guī)都要公示;開始建設(shè)的小區(qū),*簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證,沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

土地容積率百是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。容積率是宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率度的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開發(fā)商可用于回收*的版面積就越少,而住戶就越舒服。

土地容積率怎么查

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