別墅是眾多房型中比較舒適的一種,對于家庭條件較好的來說,往往會選擇別墅。同時,也會考慮別墅的容積率。關于別墅容積率新規(guī)定,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說聯(lián)排別墅的容積率國家標準以及聯(lián)排別墅容積率是多少,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、別墅容積率新規(guī)定
1、根據(jù)規(guī)定來看,別墅的容積率都是有政府統(tǒng)一制定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為:
獨立別墅為0.2-0.5;
聯(lián)排別墅為0.4-0.7;
6層以下多層住宅為0.8-1.2;
11層小高層住宅為1.5-2.0;
18層高層住宅為1.8-2.5;
19層以上住宅為2.4-4.5;
住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
2、容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
3、建筑容積率(簡稱容積率),系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。
二、聯(lián)排別墅的容積率國家標準
1、聯(lián)排別墅具有低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能等特點。一般來說,容積率是0.5-0.8,不同的開放商可能會存在差異。一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3-4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。
2、聯(lián)排別墅相對于雙拼、獨棟別墅的售價要低,但依然是獨門獨戶、“頂天立地”的房子,對于購房者夢想住一套帶地但是售價相對于便宜的住宅,聯(lián)排別墅可以說是一個很好的選擇。用*少的錢買*合適的別墅。它的價位在同類別墅產(chǎn)品中較低,為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造,戶型設計豐富而前衛(wèi),有特色。
3、別墅左右共用墻體,上下則是有天有地,可以有院落,有露臺,有車庫。地上層數(shù)一般2-3層,有的有地下室,一般而言,總體層高不超過5層,比較注重項目選址,盡量余地、余綠、余水,交通相對比較方便。
三、聯(lián)排別墅容積率是多少
1、聯(lián)排別墅容積率是多少?一般來說,聯(lián)排別墅容積率在0.5-0.8之間,不同的開放商可能會存在差異。
2、別墅容積率是指項目的總建筑面積與項目的總占地面積的比值,不僅是近視和舒適度密切相關,還是判斷一個房子的性價比的重要指標。根據(jù)國家相關規(guī)定,核心城區(qū)的建筑密度不得高于28%,郊區(qū)不得高于23%。
3、容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積;當建筑物超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。
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