別墅容積率新規(guī)定 聯(lián)排別墅的容積率國家標準 聯(lián)排別墅容積率是多少

別墅是眾多房型中比較舒適的一種，對于家庭條件較好的來說，往往會選擇別墅。同時，也會考慮別墅的容積率。關于別墅容積率新規(guī)定，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說聯(lián)排別墅的容積率國家標準以及聯(lián)排別墅容積率是多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、別墅容積率新規(guī)定

1、根據(jù)規(guī)定來看，別墅的容積率都是有政府統(tǒng)一制定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2-0.5；

聯(lián)排別墅為0.4-0.7；

6層以下多層住宅為0.8-1.2；

11層小高層住宅為1.5-2.0；

18層高層住宅為1.8-2.5；

19層以上住宅為2.4-4.5；

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

2、容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

3、建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

二、聯(lián)排別墅的容積率國家標準

1、聯(lián)排別墅具有低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能等特點。一般來說，容積率是0.5-0.8，不同的開放商可能會存在差異。一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

2、聯(lián)排別墅相對于雙拼、獨棟別墅的售價要低，但依然是獨門獨戶、“頂天立地”的房子，對于購房者夢想住一套帶地但是售價相對于便宜的住宅，聯(lián)排別墅可以說是一個很好的選擇。用*少的錢買*合適的別墅。它的價位在同類別墅產(chǎn)品中較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造，戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。

3、別墅左右共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室，一般而言，總體層高不超過5層，比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。

三、聯(lián)排別墅容積率是多少

1、聯(lián)排別墅容積率是多少？一般來說，聯(lián)排別墅容積率在0.5-0.8之間，不同的開放商可能會存在差異。

2、別墅容積率是指項目的總建筑面積與項目的總占地面積的比值，不僅是近視和舒適度密切相關，還是判斷一個房子的性價比的重要指標。根據(jù)國家相關規(guī)定，核心城區(qū)的建筑密度不得高于28%，郊區(qū)不得高于23%。

3、容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積；當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。    

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