對于買過房的朋友來說,都聽說過很多關(guān)于房產(chǎn)的專有名詞,比如容積率就是一個比較重要的購房參考指標。很多人都是*次聽說,那么,小區(qū)容積率是什么意思?小區(qū)容積率高好還是低好?高層小區(qū)容積率多少合適?下面我們就一起來探尋*吧。
一、小區(qū)容積率是什么意思
小區(qū)容積率是什么意思?小區(qū)容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,也叫作建筑面積毛密度。
1、對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。
2、房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說總建筑面積,包括計算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比,計算公式為:總建筑面積÷總用地面積×*,例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8。
3、一般來說,高層住宅容積率不應(yīng)該超過5,多層住宅不應(yīng)該超過3,但是有些項目因為成本原因做不到。當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
二、小區(qū)容積率高好還是低好
對于住戶來說,容積率直接影響到居住的舒適度。小區(qū)容積率高好還是低好,間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高。
對同一小區(qū)而言,容積率較小,則房價較高,容積率較大,則房價較低。選擇容積率較小的樓盤,相對住的會比較舒適一點了,小區(qū)光照充足。容積率大說明可能樓層高,空間利用率高,房價低。
對于保護人類居住環(huán)境來講,容積率當然是越小越好,這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低,人均環(huán)境質(zhì)量提高。
對于開發(fā)商來講,容積率當然是越大越好,這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下,能建更高的樓層,每多一層就能多賺很多錢。
通常來講,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
三、高層小區(qū)容積率多少合適
1、0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環(huán)境還可以,但是感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個問題了。
2、0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。
3、0.8~1.2,如果該小區(qū)全部是多層的話,那么環(huán)境可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
4、1.2~1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點。
5、1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。
6、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。
7、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內(nèi))。
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