征收房產(chǎn)稅是歷年來一直深受關注的話題,很多人覺得征收房產(chǎn)稅是一件好事,因為房產(chǎn)稅可以抑制房價的上漲,甚至可以降低房價,也有人認為房產(chǎn)稅涉及到的太多,會影響社會很多方面。那么,房產(chǎn)稅為何遲遲不出臺?下面為大家介紹中國房產(chǎn)稅實施的后果,房產(chǎn)稅會導致房價暴跌,一起來看看吧。
一、房產(chǎn)稅為何遲遲不出臺
房產(chǎn)稅為何遲遲不出臺?央行研究局局長徐忠發(fā)認為,這是因為目前“畢其功于一役”、自上而下、依靠立法推進房地產(chǎn)稅這一改革*出了問題。簡單點說就是中央高層想自上而下出臺房產(chǎn)稅,但是中國不同城市之間差異性非常大,各個城市之間稅務數(shù)據(jù)、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)都未連通,各地政府在房產(chǎn)登記上進程緩慢。
另外,房地產(chǎn)稅在起草過程中,其實也是對中國現(xiàn)行稅制的再設計,因為圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)的稅收種類有很多,還有附加在土地上的各種各樣數(shù)不清名目的稅種,都和未來出臺的房地產(chǎn)稅有關所以房產(chǎn)稅制定過程非常繁瑣困難。
另外開征房地產(chǎn)稅必須先由全國人大立法,房產(chǎn)稅的全面征收需要先立法,這也是每屆全國人民代表大會人民*關心的一個話題。
其實中國也有地方試行房產(chǎn)稅了,比如上海和重慶,2011年上海和重慶的房產(chǎn)稅試點方案,皆有免征條款:上海本地戶籍居民人均60平方米免征,重慶對于新購房100平方米免征。
雖然現(xiàn)在上海和重慶都實行的房產(chǎn)稅,但是這兩個城市的房產(chǎn)稅目前都是面對新房的。未來出臺的房產(chǎn)稅是面對全國所有房產(chǎn),要知道現(xiàn)在有很多人在全國有非常多的房子,等房產(chǎn)稅出臺后,全國房產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng),每個人在全國有多少房一目了然,房子越多,房產(chǎn)稅征收的就越多。
二、中國房產(chǎn)稅實施的后果
由于目前我國不少熱點城市的房價始終是居高不下,老百姓們對于買房這件事情的關心程度也逐漸上漲。從去年開始,管理層就陸續(xù)出臺了不少的調(diào)控措施來控制房價,讓房子的價格逐漸穩(wěn)定下來。
現(xiàn)在,不少的一二線熱點城市的房價已經(jīng)進入相對穩(wěn)定的狀態(tài)了,但是依然有一些城市的房價還有著上漲的趨勢。所以,也有不少老百姓把目光集中到了房產(chǎn)稅上。那么,中國房產(chǎn)稅實施的后果是什么?今天,小編就和大家來分享一下。
1、房地產(chǎn)稅開征,首當其沖受到影響的就是目前擁有兩套以及兩套以上房子的“多房戶”。如果開征房產(chǎn)稅,很多不止一套房子的人就擔心如果降價的話,個人的資產(chǎn)就會縮水,另外如果再多出這樣一筆費用,也是不小的負擔。
2、對于房產(chǎn)稅對房價的影響,也是眾說紛紜,有的說不能開征房產(chǎn)稅,萬一房價暴跌危害會很嚴重。也有人說不能開征房產(chǎn)稅,因為它不會對房價造成影響,根本就不會抑制高房價。為了阻止房產(chǎn)稅居然出現(xiàn)兩種截然相反的影響。
我們可以看到,目前房產(chǎn)稅還在試行階段,至于征收之后的后果,大家也不用過多的擔心,房產(chǎn)稅并不會對樓市造成太大的動蕩,而是為了穩(wěn)定樓市發(fā)展。
三、房產(chǎn)稅會導致房價暴跌
目前房產(chǎn)稅在上海和重慶都有征收,但是我們可以看到,上海和重慶的房價并未下跌,購房者的意愿并未減退,房價上漲的趨勢也沒有逆轉(zhuǎn)。所以說過分相信房產(chǎn)稅會導致房價暴跌的人,可以收回自己的自信。
其實房產(chǎn)稅如果征收了,可能不會引起房價下跌,反倒會引起房價的上漲。為什么這么說呢?
現(xiàn)在雖然我國居民的住房子有率很高,但是人口流動的趨勢也非常明顯,不少人在沒買到房之前或者在其他城市,都是靠租房來實現(xiàn)自己的居住的需求。租房之后房東就占據(jù)了更多的主動性,如果房產(chǎn)稅征收,全國的房東都面臨房產(chǎn)稅承受的壓力。那么這些成本會轉(zhuǎn)移到租客頭上,同樣在大量持有二手房的房東手中銷售出去的房產(chǎn),一定也會將房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上,由此房產(chǎn)稅也是會導致房價上漲的。
就目前的情況來說,房地產(chǎn)稅的出臺遙遙無期,官方對于房地產(chǎn)稅只是建議穩(wěn)妥推進,并沒有到真正立法實施的地步。因此,盼望房地產(chǎn)稅的人也就只能等著了,就算等到了也不會等來房價下跌的。
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