房產(chǎn)稅為何遲遲不出臺 中國房產(chǎn)稅實施的后果 房產(chǎn)稅會導致房價暴跌

征收房產(chǎn)稅是歷年來一直深受關注的話題，很多人覺得征收房產(chǎn)稅是一件好事，因為房產(chǎn)稅可以抑制房價的上漲，甚至可以降低房價，也有人認為房產(chǎn)稅涉及到的太多，會影響社會很多方面。那么，房產(chǎn)稅為何遲遲不出臺？下面為大家介紹中國房產(chǎn)稅實施的后果，房產(chǎn)稅會導致房價暴跌，一起來看看吧。

一、房產(chǎn)稅為何遲遲不出臺

房產(chǎn)稅為何遲遲不出臺？央行研究局局長徐忠發(fā)認為，這是因為目前“畢其功于一役”、自上而下、依靠立法推進房地產(chǎn)稅這一改革*出了問題。簡單點說就是中央高層想自上而下出臺房產(chǎn)稅，但是中國不同城市之間差異性非常大，各個城市之間稅務數(shù)據(jù)、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)都未連通，各地政府在房產(chǎn)登記上進程緩慢。

另外，房地產(chǎn)稅在起草過程中，其實也是對中國現(xiàn)行稅制的再設計，因為圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)的稅收種類有很多，還有附加在土地上的各種各樣數(shù)不清名目的稅種，都和未來出臺的房地產(chǎn)稅有關所以房產(chǎn)稅制定過程非常繁瑣困難。

另外開征房地產(chǎn)稅必須先由全國人大立法，房產(chǎn)稅的全面征收需要先立法，這也是每屆全國人民代表大會人民*關心的一個話題。

其實中國也有地方試行房產(chǎn)稅了，比如上海和重慶，2011年上海和重慶的房產(chǎn)稅試點方案，皆有免征條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免征，重慶對于新購房100平方米免征。

雖然現(xiàn)在上海和重慶都實行的房產(chǎn)稅，但是這兩個城市的房產(chǎn)稅目前都是面對新房的。未來出臺的房產(chǎn)稅是面對全國所有房產(chǎn)，要知道現(xiàn)在有很多人在全國有非常多的房子，等房產(chǎn)稅出臺后，全國房產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，每個人在全國有多少房一目了然，房子越多，房產(chǎn)稅征收的就越多。

二、中國房產(chǎn)稅實施的后果

由于目前我國不少熱點城市的房價始終是居高不下，老百姓們對于買房這件事情的關心程度也逐漸上漲。從去年開始，管理層就陸續(xù)出臺了不少的調(diào)控措施來控制房價，讓房子的價格逐漸穩(wěn)定下來。

現(xiàn)在，不少的一二線熱點城市的房價已經(jīng)進入相對穩(wěn)定的狀態(tài)了，但是依然有一些城市的房價還有著上漲的趨勢。所以，也有不少老百姓把目光集中到了房產(chǎn)稅上。那么，中國房產(chǎn)稅實施的后果是什么？今天，小編就和大家來分享一下。

1、房地產(chǎn)稅開征，首當其沖受到影響的就是目前擁有兩套以及兩套以上房子的“多房戶”。如果開征房產(chǎn)稅，很多不止一套房子的人就擔心如果降價的話，個人的資產(chǎn)就會縮水，另外如果再多出這樣一筆費用，也是不小的負擔。

2、對于房產(chǎn)稅對房價的影響，也是眾說紛紜，有的說不能開征房產(chǎn)稅，萬一房價暴跌危害會很嚴重。也有人說不能開征房產(chǎn)稅，因為它不會對房價造成影響，根本就不會抑制高房價。為了阻止房產(chǎn)稅居然出現(xiàn)兩種截然相反的影響。

我們可以看到，目前房產(chǎn)稅還在試行階段，至于征收之后的后果，大家也不用過多的擔心，房產(chǎn)稅并不會對樓市造成太大的動蕩，而是為了穩(wěn)定樓市發(fā)展。

三、房產(chǎn)稅會導致房價暴跌

目前房產(chǎn)稅在上海和重慶都有征收，但是我們可以看到，上海和重慶的房價并未下跌，購房者的意愿并未減退，房價上漲的趨勢也沒有逆轉(zhuǎn)。所以說過分相信房產(chǎn)稅會導致房價暴跌的人，可以收回自己的自信。

其實房產(chǎn)稅如果征收了，可能不會引起房價下跌，反倒會引起房價的上漲。為什么這么說呢？

現(xiàn)在雖然我國居民的住房子有率很高，但是人口流動的趨勢也非常明顯，不少人在沒買到房之前或者在其他城市，都是靠租房來實現(xiàn)自己的居住的需求。租房之后房東就占據(jù)了更多的主動性，如果房產(chǎn)稅征收，全國的房東都面臨房產(chǎn)稅承受的壓力。那么這些成本會轉(zhuǎn)移到租客頭上，同樣在大量持有二手房的房東手中銷售出去的房產(chǎn)，一定也會將房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上，由此房產(chǎn)稅也是會導致房價上漲的。

就目前的情況來說，房地產(chǎn)稅的出臺遙遙無期，官方對于房地產(chǎn)稅只是建議穩(wěn)妥推進，并沒有到真正立法實施的地步。因此，盼望房地產(chǎn)稅的人也就只能等著了，就算等到了也不會等來房價下跌的。

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