到中介賣房子注意事項，教你幾招免入坑

2021-09-16 16:39:05

來源：齊裝網(wǎng)

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如今，由于生活水平的提高、空間的不足、家庭成員的完善等原因，很多業(yè)主開始賣房買新房，很多業(yè)主喜歡找房產(chǎn)中介倒賣房子。中介賣房非常簡單方便，業(yè)主不用跑二手房市場，但中介不可能完全相信。中介想要賺取利潤。了解到中介賣房子注意事項，教你幾招免入坑，一起來看看吧~

1、*有風險

一般來說，*賣房有兩種*，即“全權委托”和“*”?！叭珯辔小笔侵笜I(yè)主委托中介*人行使全部權利，并可以代為確認交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)?！?”是指出賣人承諾只委托一家中介為自己轉賣房屋，不能委托其他中介單獨或自行轉賣房屋。在這種情況下，如果中介不大力幫助賣家賣房，賣家就會處于被動地位。

2、權屬證書原件應當由產(chǎn)權人持有人

在房產(chǎn)交易過程中，中介經(jīng)常會要求業(yè)主將房產(chǎn)證等文件移交給自己保管。但是，這對賣家非常不利。如果買賣雙方再次發(fā)生糾紛，中介很可能不會退回這些文件。即使回到這些證書之后，也是浪費了很多時間和精力。

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3、房價不能由中介決定

房子的價格是多少，你要很清楚，不能聽中介的。一般來說，房子的價格應該圍繞市場平均價格波動。如果差異太大，你應該更加小心。此外，你必須弄清楚價格到底是多少。如果是手價，不用自己算稅費，但如果是總房價，就要準確計算稅費、手續(xù)費等費用，避免上當受騙。

4、慎重繳納購房定金

中介找客戶后會和你協(xié)商。如果接受對方的購房條件，可以接受中介的定金。但是，有些中介公司會要求保留押金，所以你應該謹慎。房子賣了之后，定金會轉化為傭金。我擔心買方會違反合同。雖然可以沒收押金，但中介公司很可能會索要一份。

5、三方確認交易內容

賣方一定要記住，在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)時，買方、賣方、中介會共同確認相關交易條件并簽訂合同進行確認。雙方見面溝通，確認交易，避免一些糾紛。比如，業(yè)主已經(jīng)告知房子缺席，但中介沒有告知買方獲利。交易完成后，買方將被追究責任，即感到內疚為時已晚。

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6、具體費用繳納細節(jié)

*費是什么，怎么交，什么時候交，這些都要和中介確切約定，不能只是口頭承諾，必須以書面形式執(zhí)行。在約定*費之前，可以了解一下類似機構的收費標準，以免白白浪費錢。

7、委托期限不應過長

將房屋委托給中介轉售需要中介的許可，但必須注意的是，委托期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介會花時間為自己謀取私利，比如用買家的買入價融資是不道德的。因此，為了以防萬一，按照交易流程，傭金是分階段進行的。

8、簽訂合同等文件不能留空白

簽訂買賣合同時，要盡可能仔細閱讀合同內容，填寫時不要留空白，即使有空白，也要用筆畫去掉，避免中介或買方填寫對你不利的空白，否則一旦經(jīng)常發(fā)生糾紛，你很可能“投訴無門”。

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