如今,由于生活水平的提高、空間的不足、家庭成員的完善等原因,很多業(yè)主開始賣房買新房,很多業(yè)主喜歡找房產(chǎn)中介倒賣房子。中介賣房非常簡單方便,業(yè)主不用跑二手房市場,但中介不可能完全相信。中介想要賺取利潤。了解到中介賣房子注意事項,教你幾招免入坑,一起來看看吧~
1、*有風險
一般來說,*賣房有兩種*,即“全權委托”和“*”?!叭珯辔小笔侵笜I(yè)主委托中介*人行使全部權利,并可以代為確認交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)?!?”是指出賣人承諾只委托一家中介為自己轉賣房屋,不能委托其他中介單獨或自行轉賣房屋。在這種情況下,如果中介不大力幫助賣家賣房,賣家就會處于被動地位。
2、權屬證書原件應當由產(chǎn)權人持有人
在房產(chǎn)交易過程中,中介經(jīng)常會要求業(yè)主將房產(chǎn)證等文件移交給自己保管。但是,這對賣家非常不利。如果買賣雙方再次發(fā)生糾紛,中介很可能不會退回這些文件。即使回到這些證書之后,也是浪費了很多時間和精力。
3、房價不能由中介決定
房子的價格是多少,你要很清楚,不能聽中介的。一般來說,房子的價格應該圍繞市場平均價格波動。如果差異太大,你應該更加小心。此外,你必須弄清楚價格到底是多少。如果是手價,不用自己算稅費,但如果是總房價,就要準確計算稅費、手續(xù)費等費用,避免上當受騙。
4、慎重繳納購房定金
中介找客戶后會和你協(xié)商。如果接受對方的購房條件,可以接受中介的定金。但是,有些中介公司會要求保留押金,所以你應該謹慎。房子賣了之后,定金會轉化為傭金。我擔心買方會違反合同。雖然可以沒收押金,但中介公司很可能會索要一份。
5、三方確認交易內容
賣方一定要記住,在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)時,買方、賣方、中介會共同確認相關交易條件并簽訂合同進行確認。雙方見面溝通,確認交易,避免一些糾紛。比如,業(yè)主已經(jīng)告知房子缺席,但中介沒有告知買方獲利。交易完成后,買方將被追究責任,即感到內疚為時已晚。
6、具體費用繳納細節(jié)
*費是什么,怎么交,什么時候交,這些都要和中介確切約定,不能只是口頭承諾,必須以書面形式執(zhí)行。在約定*費之前,可以了解一下類似機構的收費標準,以免白白浪費錢。
7、委托期限不應過長
將房屋委托給中介轉售需要中介的許可,但必須注意的是,委托期限不宜過長。如果委托期限過長,一些中介會花時間為自己謀取私利,比如用買家的買入價融資是不道德的。因此,為了以防萬一,按照交易流程,傭金是分階段進行的。
8、簽訂合同等文件不能留空白
簽訂買賣合同時,要盡可能仔細閱讀合同內容,填寫時不要留空白,即使有空白,也要用筆畫去掉,避免中介或買方填寫對你不利的空白,否則一旦經(jīng)常發(fā)生糾紛,你很可能“投訴無門”。
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