日常生活中,有買房的自然也就有買了新房卻因?yàn)槟承┰虿坏貌煌朔康?,下面就來給大家介紹一下怎樣辦理新房退房,哪些情況下可以無責(zé)退房一起來了解一下吧。
一、怎樣辦理新房退房
1、買房人提出申請(qǐng):購房者可通過掛號(hào)信、傳真或者*的形式向開發(fā)商提出申請(qǐng)。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款*不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?,開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù):購房者提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。
二、哪些情況下可以無責(zé)退房
以下六種情況可以無責(zé)任退房:
1、延遲交房;
2、沒有產(chǎn)權(quán)證;
3、開發(fā)商證件不全;
4、面積誤差超過3%;
5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題;
6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。
除此之外,因個(gè)人原因退房,按照我國購房合同范本,需繳納購房總款20%違約金。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
以上就是怎樣辦理新房退房,哪些情況下可以無責(zé)退房的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解怎樣辦理新房退房相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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