無(wú)購(gòu)房資格開發(fā)商承諾可以買房 無(wú)購(gòu)房資格可以退定金嗎 無(wú)購(gòu)房資格違規(guī)購(gòu)房

對(duì)于一些在大城市打拼的人，往往短時(shí)間內(nèi)是無(wú)法獲得購(gòu)房資格的，因此買房成了一件困難的是。但是目前，一些人無(wú)購(gòu)房資格開發(fā)商承諾可以買房，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看無(wú)購(gòu)房資格可以退定金嗎？以及無(wú)購(gòu)房資格違規(guī)購(gòu)房將會(huì)有什么后果，給有需要的朋友提供參考。 

一、無(wú)購(gòu)房資格開發(fā)商承諾可以買房

1、不具備購(gòu)房資格，雙方卻簽下了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并收取了超百萬(wàn)的“首付款”，這是新聞中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的事，一些朋友因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格想買房，非?？鄲溃@時(shí)候如果開發(fā)商承諾可以買房，無(wú)疑是“雪中送炭”，殊不知落入陷阱中。

2、按照慣常做法，與沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者交易房屋的流程是這樣的，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先支付首付，草簽合同，先把房子定下來(lái)，然后等到政策松動(dòng)，或者通過(guò)某種方法，幫購(gòu)房者弄到所謂的購(gòu)房資格，“符合條件”后再進(jìn)行網(wǎng)簽。

3、這種*對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有在政府備案，房屋交易狀態(tài)不公開，如果開發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)發(fā)生一房二賣、房屋被抵押的情形，購(gòu)房人可能面臨錢房?jī)煽盏木置妗Ｒ虼速?gòu)房者千萬(wàn)不要輕信無(wú)購(gòu)房資格就可以買房。 

二、無(wú)購(gòu)房資格可以退定金嗎

1、在很多城市想要買房子，已經(jīng)不簡(jiǎn)單的，僅僅是需要準(zhǔn)備好足夠的購(gòu)房款的事情了，我們還需要滿足當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策提出的購(gòu)房資格。一些人由于政策的原因，突然之間失去了購(gòu)房資格，可此時(shí)已經(jīng)交了定金，這筆錢可以退嗎？

2、根據(jù)*人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，是這樣規(guī)定的：

出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

因此政策的變動(dòng)屬于不可抗因素，也就是和買賣雙方都沒(méi)有關(guān)系，那定金應(yīng)該悉數(shù)退回。

3、如果開發(fā)商或中介承諾你可以辦理購(gòu)房資格，誘你簽訂合同并支付了定金，可以要求他退款并無(wú)條件退還所有放款。如果不退可以舉報(bào)他，告他詐騙。但如果是自己自己計(jì)劃房子銷戶購(gòu)買但是沒(méi)有成功銷戶，自己名下房子記錯(cuò)了等，那么屬于購(gòu)房者違約，定金就不會(huì)退了。 

三、無(wú)購(gòu)房資格違規(guī)購(gòu)房

1、無(wú)購(gòu)房資格違規(guī)購(gòu)房是違反了法律規(guī)定的，建議立即*當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理退房的手續(xù)，可以免除一些責(zé)任。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范一直保持嚴(yán)管高壓態(tài)勢(shì)，對(duì)違法違規(guī)行為堅(jiān)決“零容忍”。

2、如果強(qiáng)制違規(guī)購(gòu)房，國(guó)家對(duì)于購(gòu)房者會(huì)有相應(yīng)的行政處罰，這個(gè)要看當(dāng)?shù)貙?duì)購(gòu)房的限制和政策了。同時(shí)，違規(guī)購(gòu)房將會(huì)影響個(gè)人征信，后期想要辦理貸款買房就很難了。

3、如果沒(méi)有購(gòu)房資格，可以通過(guò)以下幾種合法的途徑來(lái)購(gòu)房：

（1） 買非限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn)

一些城市雖然限購(gòu)，但也只是區(qū)域性的，比如中心城區(qū)限購(gòu)，部分新區(qū)和開發(fā)區(qū)不限購(gòu)。因此，可以選擇在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房。

（2）繳納夠社保時(shí)間

對(duì)于一些新來(lái)打拼的年輕人，因?yàn)槔U納社保的時(shí)間不夠，從而沒(méi)有購(gòu)房資格。因此建議繳納夠社保時(shí)間后再去買房，這種方法是比較可靠的。

（3）賣掉原來(lái)的房屋

一些人沒(méi)有購(gòu)房資格，是因?yàn)槊碌姆慨a(chǎn)過(guò)多，可以將多余的房產(chǎn)賣掉在買房，這樣就符合規(guī)定了。

（4）借名買房

借名買房，是當(dāng)下比較流行的一種買房*，可以借用親戚名義買房，但是旦對(duì)方不承認(rèn)，你恐難以維權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)很高。 

以上就是關(guān)于無(wú)購(gòu)房資格開發(fā)商承諾可以買房，無(wú)購(gòu)房資格可以退定金嗎，無(wú)購(gòu)房資格違規(guī)購(gòu)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。