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現(xiàn)在房價(jià)雖然波動(dòng)不大，但是對(duì)大部分人來說還是處于比較高的位置，所以大家紛紛都把目光投入到了二手房市場(chǎng)。但是你知道購買二手房也是要房產(chǎn)稅的嗎？別小看了二手房房產(chǎn)稅，以為差錯(cuò)多付十多萬的案例不是沒有，想知道二手房房產(chǎn)稅怎么算嗎？想知道就繼續(xù)看下去吧。
一、網(wǎng)簽價(jià)
目前全國各地在新房、二手房交易的過程中，在買賣雙方簽訂了合同之后，久需將合同上傳至房管部門備案系統(tǒng)并公示。而合同登記的成交價(jià)格即為網(wǎng)簽價(jià)。這個(gè)舉動(dòng)也有效的避免了"一房兩賣"甚至"一房多賣"的現(xiàn)象。
二、核定價(jià)
各地都有核定價(jià)，也有稱為“二手房過戶指導(dǎo)價(jià)”的，這個(gè)價(jià)格由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定。其主要存在意義在于”托底“，簡(jiǎn)單來說，如果買賣雙方的網(wǎng)簽價(jià)格低于核定價(jià)時(shí)，稅務(wù)部門將不再根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)來確定稅基，而是以核定價(jià)作為稅基計(jì)算稅費(fèi)。其主要作用在于應(yīng)對(duì)”陰陽合同“即買賣雙方簽兩份合同以達(dá)到逃稅漏稅的目的，當(dāng)然如果實(shí)際情況確實(shí)買到非常筍的盤也有可能出現(xiàn)核定價(jià)計(jì)稅的情況。
三、計(jì)算*
1、選擇滿五的房屋
滿五的房子，免征*和個(gè)稅。個(gè)人所得稅一般是征收房屋價(jià)格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的*來計(jì)算的話，比如總價(jià)100萬的房屋，個(gè)稅為1萬。
2、房產(chǎn)證滿2年
購買房屋*按5％繳納，*及其附加稅按5.6％繳納，這個(gè)*是比較高的。普通住宅房產(chǎn)證滿2年便可以免征*。拿總價(jià)100萬未滿2年的房屋舉例，其*為47619元（計(jì)算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費(fèi)用。
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房屋出租房產(chǎn)稅由誰來交 出租房產(chǎn)稅如何征收
房屋不論是買賣還是*都需要繳納房產(chǎn)稅，因?yàn)樽夥渴鞘鼙姼鼜V，所以今天小編就著重介紹房屋*房產(chǎn)稅。目前大多數(shù)的租房者都是尋求中介進(jìn)行租房，除了房租外還會(huì)支付一筆中介費(fèi)用，但是關(guān)于出租房產(chǎn)稅如何繳納、房
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2020年房產(chǎn)稅來了 房產(chǎn)稅按面積還是按套 多套房產(chǎn)稅如何征收2020
關(guān)于房產(chǎn)稅的消息，早在多年前就傳出來了，但是一直未能實(shí)施，很多人也都非常關(guān)心房產(chǎn)稅，據(jù)說2020年房產(chǎn)稅來了，今年可能要開始征收房產(chǎn)稅了，那么這個(gè)消息是真的嗎？如果征收房產(chǎn)稅的話，房產(chǎn)稅按面積還是按套
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房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2020 房產(chǎn)營業(yè)稅是滿2年還是滿5年 房產(chǎn)營業(yè)稅誰承擔(dān)
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辦房產(chǎn)證交契稅怎么算 辦房產(chǎn)證需要走哪些流程
我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，是需要辦理房產(chǎn)證的，這樣才能擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納各種稅費(fèi)，那么辦房產(chǎn)證交契稅怎么算？很多人并不清楚這里面的計(jì)算方法。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看辦房
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2020年房產(chǎn)稅即將開征 個(gè)人住房房產(chǎn)稅怎么收 個(gè)人住房房產(chǎn)稅是每年都要交嗎
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。近日，有網(wǎng)絡(luò)消息稱“2020年房產(chǎn)稅即將開征”，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說
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上文說到了房產(chǎn)稅，其實(shí)除了新建好的房屋屬于商品不需要繳納房產(chǎn)稅之外，其他的買賣、*都涉及到房產(chǎn)稅。尤其是現(xiàn)在租房十分普遍，了解相關(guān)的出租房屋房產(chǎn)稅是很有必要的。那么你知道出租房屋房產(chǎn)稅怎么計(jì)算嗎？本
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