房地產(chǎn)契稅它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種,也是購房過程中購房所承受的稅額的一次稅費,約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。2018年發(fā)布了新的的房地產(chǎn)契稅調(diào)整政策,契稅的調(diào)整這與我們自身的利益息息相關(guān),下面就為大家詳細介紹2018房地產(chǎn)契稅調(diào)整政策走向,
一、新政不再區(qū)分普通和非普通住宅
以前一旦交易的房屋面積大于144平方米,就要按3%征收契稅。但是新政策就不再是以144平方米來界定普通和非普通住宅了,而是統(tǒng)一規(guī)定股買的房屋達到90平方米遇上的首套房作為手態(tài)嚴重。90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米以上的為3%,而此前二套房不論面積多少都是3%?,F(xiàn)在首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。
二、北上廣深無緣部分優(yōu)惠政策
不過新政策里還特別提出了二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠,暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。2月2日,央行發(fā)文稱,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施。
三、兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅
根據(jù)通知,營業(yè)稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營業(yè)稅原來的政策是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。去年3月,普通住房營業(yè)稅免征門檻被從5年下調(diào)為兩年。
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