現(xiàn)在生活水平提高,空間不夠,家庭成員增加等原因,很多業(yè)主開始售房來買新房,很多業(yè)主都喜歡找房產(chǎn)中介來出售房子,中介售房簡單方便不用業(yè)主跑二手房市場,但是中介也不能全部相信的,中介是要賺取利益的,了解在中介賣房子注意事項,讓你輕松跳出中介的陷阱,小編教你八招跳出中介陷阱,快來看看吧。
一、*有風(fēng)險
委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“*”兩種*。“全權(quán)委托”就是指房主委托中介*自己行使全部權(quán)利,可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等?!?”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下,如果中介不積極的幫售房者賣房的話,售房者就會處于一個被動的地位。
二、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有
房產(chǎn)交易過程中,中介往往會要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管,其實,這對售房者是很不利的,如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話,中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件,也是浪費(fèi)了很多時間和精力。
三、房價不能由中介說了算
房屋價格是多少,你自己要做到心中有數(shù),不能全聽中介的。一般來說,房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的,如果差異過大,你就要多加小心。此外,你需要弄清楚該價格具體是什么,如果是到手價的話,那就不用自己再計算稅費(fèi)等費(fèi)用,但如果是房屋總價,你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計算清楚,以免受騙。
四、謹(jǐn)慎收取購房定金
中介公司找到客戶后會跟你議價,如果你接受了對方的購買條件,那就可以中介那里收下定金,不過這時有一些中介公司會要求保管該定金,那你就要慎重了。房子賣了,定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了,就怕買方毀約,你雖然可以沒收定金,但中介公司卻很可能要求分一杯羹。
五、三方確認(rèn)交易內(nèi)容
售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。交易雙方見面交流確認(rèn)交易,還能避免一些糾紛。比如,房主已經(jīng)告知房子的缺陷,但是中介為了謀取利益,沒有告訴購房者,后交易完成,購房者追究責(zé)任,那就是后悔也晚了。
六、明確費(fèi)用支付細(xì)節(jié)
中介費(fèi)具體是多少,支付的*是什么,支付時間是哪天,這都需要與中介約定清楚,而且不能只是口頭允諾,必須落實到書面上。在約定中介費(fèi)之前,你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以免白白花了冤枉錢。
七、委托期限不宜過長
將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán),但一定要注意的是,委托的期限不宜過長。如果委托期限過長,一些中介便會借此時間為自己謀取私利,比如拿著買方的購房款進(jìn)行*等行為。因此,為了以防萬一,根據(jù)交易的流程,分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。
八、簽署合同等文件不可留空白
你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,并且填寫的時候不要留空白,即使有空白也要用筆劃掉,這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容,否則一旦出現(xiàn)糾紛,你很可能“投訴無門”。
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