2018年買二手房要交哪些稅 和新房差距這么大？

二手房指有人居住過的房子，并已裝修過，購買二手房的好處就是可以拎包入住，而且能夠看到實(shí)物、小區(qū)綠化等方面。那么2018年買二手房要交哪些稅？和新房交的稅一樣嗎？接下來小編就來為大家設(shè)計(jì)二手房要交的稅費(fèi)，一起來看看吧。（推薦閱讀：2018買新房和二手房哪個(gè)劃算）

一、契稅

首套房：面積≤90平米，契稅*為1％；面積＞90平米，契稅*為1.5％。

二套房：面積≤90平米，契稅*為1％；面積＞90平米，契稅*為2％。

注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅*為3％。

二、個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。*為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。

滿五*的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人*房產(chǎn)等2個(gè)條件。

三、*及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：*及其附加稅*為5.6％（**為5％）。

不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征*。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房*及附加稅*為兩次交易差額的5.6％。

*及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

四、中介費(fèi)

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

五、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的0.05％，權(quán)證印花稅為5元／本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

六、貸款評(píng)估費(fèi)

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

七、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

八、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

小編提醒：

二手房的價(jià)格有很多種，有評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)等。這幾種價(jià)格都不同，而且相差可能比較大，一定要問清楚以哪種價(jià)格交稅。建議購買二手房要買房產(chǎn)證滿2年的房子，這樣能少交很多稅費(fèi)。 

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