買(mǎi)新樓盤(pán)需要注意什么 買(mǎi)新房注意事項(xiàng)及流程

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)雖沒(méi)有前幾年火爆，但現(xiàn)在買(mǎi)房的人們還是有很多，而購(gòu)買(mǎi)新房可不是過(guò)家家那般的簡(jiǎn)單，需要注意的事項(xiàng)有很多，就比方說(shuō)樓盤(pán)的位置等等方面，選擇的不好可是無(wú)法改變的。究竟買(mǎi)新樓盤(pán)需要注意什么呢？買(mǎi)新房注意事項(xiàng)及流程又有哪些呢？這就來(lái)詳細(xì)了解一番。

一、買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、看環(huán)境

買(mǎi)房的時(shí)候要注意周邊的環(huán)境如何，看內(nèi)部環(huán)境、綠化率，還有周邊有無(wú)未開(kāi)工的工地，以免今后開(kāi)工又臟又吵又危險(xiǎn)。另要注意附近有無(wú)加油站，因加油站24小時(shí)營(yíng)業(yè)，晚間車流量大，司機(jī)大喇叭影響休息。若是在這樣的周圍居住，生活質(zhì)量大大下降，故選擇的時(shí)候?qū)χ苓叚h(huán)境要查看清楚。

2、選擇樓層

選擇樓層我們要掌握方法，還要選對(duì)時(shí)候。我們對(duì)于樓層的選擇無(wú)非就是要獲得比較好的采光，采光就要看自己的房子是否被前樓遮擋了。如果被遮擋的情況下我們可以通過(guò)冬季的蹲守來(lái)看采光樓層的分布。

3、看戶型

選好了樓我們就看看戶型，戶型要方正，要南北通透，同時(shí)南側(cè)要齊平，格局上來(lái)說(shuō)動(dòng)靜分離*。而且衛(wèi)生間的數(shù)量要達(dá)標(biāo)滿足需求。

二、買(mǎi)房的流程

1、前期準(zhǔn)備

買(mǎi)房并不是花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)那么簡(jiǎn)單，在購(gòu)買(mǎi)新房之前還需要判斷是否具有購(gòu)房資格，目前各大城市出臺(tái)的政策都有所不同，要及時(shí)關(guān)注自己所要購(gòu)房地區(qū)的有關(guān)政策，確認(rèn)自己是否滿足其政策。確定房屋價(jià)格及位置，通過(guò)自身實(shí)際收入與需求選擇房源。

2、實(shí)地看房

實(shí)地看房要關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格，在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格中，要關(guān)注的是樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)售證是否過(guò)期等。還要對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行比較，在多個(gè)樓盤(pán)情況下，對(duì)地段交通、周邊配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，戶型進(jìn)行對(duì)比、多向選擇。若選購(gòu)的房子是由房地產(chǎn)中介公司*銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

3、正式買(mǎi)房

正式買(mǎi)房的環(huán)節(jié)首先是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)所發(fā)生的糾紛一般在于購(gòu)房者要收回定金，而開(kāi)發(fā)商不一定會(huì)退還。為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者一定要仔細(xì)審核合同內(nèi)容，尤其是定金與訂金的區(qū)別。之后便是簽約付首付，還有貸款*的選擇，公積金貸款與商業(yè)貸款是當(dāng)下較為普遍的兩種*。了解當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，看是否滿足，若滿足則可辦理公積金貸款，利率低于商業(yè)貸款。至此買(mǎi)房環(huán)節(jié)就接近尾聲了，后面拿到鑰匙之后不要忘記驗(yàn)房收房。

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