上海二套房首付比例2019 上海二套房認定標準2019

上海是一個經(jīng)濟發(fā)展比較快的城市，很多年輕人都去上海*、打工，為自己的夢想努力著。但是想要在上海購買一套屬于自己的房子是非常困難的，更別說購買二套房了，上海二套房首付比例2019多少呢？想要購買二套房的用戶要注意了，下面一起看看上海二套房認定標準2019。

一、上海二套房首付比例2019

很多人到了2019年，對于買房的新政策就更加關注了，要知道首付的比例每年都在發(fā)生變化，不同時期會有不同的政策，所以人們無論是買首套房還是二套房，首付多少是大家比較關注的問題，下面一起跟小編看看上海二套房首付比例2019是多少。

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%；

2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

a、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

b、在本市已擁有1套住房的。

二、上海二套房認定標準2019

2019年，全國各地政府都下發(fā)了房產(chǎn)新政策，對于在上海要買房的小伙伴來說，有必要關注一下上海二套房認定標準2019，畢竟新政的影響是比較大的。下面一起跟小編看看吧。

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、準備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產(chǎn)權人從銀行按揭貸款買房算二套。

三、2019上海購房新政策

1、本地戶籍

（1）目前滬籍已婚家庭（含駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）滬籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單獨上產(chǎn)證；

（4）限購政策（2011年1月31日）前滬籍購房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數(shù)。

2、外地戶籍

（1）在上海市范圍內(nèi)家庭名下無任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無法提供符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。

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