近幾年,房地產(chǎn)的金融屬性越來越大,很多人開始炒房,房子不僅僅是用來居住的了。買房的人希望房價漲,沒買的人希望房價跌,這是正常人的心態(tài)。而現(xiàn)在房價的泡沫很大了,今年又受疫情的影響,那么2020年適不適合買房子?2020年下半年房價會降嗎?2020年千萬別亂買房子,下面具體來看看吧。
一、2020年適不適合買房子
2020年適不適合買房子?大部分人不是不想買房,只是更在意買房的時機跟買房的成本。小編認為:2020年是買房的好時機,尤其是那些具有剛需的購房者。
目前,房價經(jīng)過兩年多的調(diào)控,大多數(shù)城市房價已經(jīng)橫盤或下跌一段時間,市場炒房帶來的虛高逐漸被排擠,價格越來越合理。
受到疫情影響,國家鼓勵消費,鼓勵貸款,去年房貸利率也是一路走低,整體來看,2020年是個不錯的買房好時機。當然,不同城市之間有差異,買房的節(jié)奏也會略有不同的。
1、北上廣深一線城市價格相對平穩(wěn),剛需購房又*夠的人可以早下手。
2、二線城市的漲幅潮已過或已經(jīng)屬于漲幅的*階段,可以慢慢看,有好的就下手。
3、上一輪漲幅還沒有走完的城市,主要就是集中在三四線及以下的城市。
總之,2020年買房合適不合適不要再像以前重視行情,而是砍自己的買房需求,畢竟房子不是用來炒的基調(diào)擺在那里,房價難以大幅度的波動,如果你是結婚或孩子上學買房,那就趕緊入手吧。
二、2020年下半年房價會降嗎
2020年下半年房價會降嗎?不同的人對房價有不同的看法,有專家說2020年下半年房價會上漲,也有專家說2020年下半年房價會下跌。自2000年以來,我們經(jīng)歷了非典、次貸危機和銀行緊縮等等。因此,有人說現(xiàn)在是抄底價的好機會。
但是在小編看來,不管從什么層次來講,房價都不會下跌。一些專家表示,盡管房地產(chǎn)市場存在泡沫,但是不太可能每個人都能從房價下跌中受益。相反,如果房價大幅下跌,對普通人來說將是一個更大的困境。由于我國居民的個人資產(chǎn)中,房屋可以占到70%左右。房價下跌,對他們來說,損害反而更大。
如今,國家的目的不是抑制房價,而是穩(wěn)定房價,然后上下波動。換句話說,大起大落這種情況不會出現(xiàn)了。至于房價的漲跌,市場有*終的決定權。然而,有些人總是用房價下跌來欺騙人們,這是不對的。被稱為“中國房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇在一次采訪中表示:不要用房價下跌的謊言來欺騙老百姓。除此之外,房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟密切相關。如果房價下降,斷供的情況會變多,資產(chǎn)將會縮水,整個經(jīng)濟基本面將會面臨困難,到時整個房地產(chǎn)只是一個空殼,這顯然不利于國家發(fā)展。
當前,房地產(chǎn)仍然是以房住不炒和穩(wěn)為主基調(diào)。也就是說,不能讓房價太高,這樣就會出現(xiàn)有價無市局面。也不能讓房價下跌,后果很難估量。2020年下半年,一線房地產(chǎn)市場可能會有小幅下滑或增長,但是肯定不會有太大的波折。
三、2020年千萬別亂買房子
2020年千萬別亂買房子,這是我聽過的*誠懇的建議了。這句話的意思,并不說不要買房賣房,而是說不要什么房子都隨便買,不要看到房地產(chǎn)就想到去*。
房子的類型有很多,住宅、公寓、共有產(chǎn)權房、公租房、回遷房、小產(chǎn)權房,寫字樓、商鋪、車位、廠房等等。
這些房子的性質(zhì)不同,土地產(chǎn)權年限不同,交易稅費大相徑庭,市場活躍度千差萬別,回報周期差異巨大,至于安全邊際更是天壤之別。那么,該配置什么樣的房子?
1、商品住宅*
商品住宅顯然是*位的,這是名副其實的房子。70年產(chǎn)權,產(chǎn)權到期之后可自動續(xù)期,享有免個稅或*優(yōu)惠,交易*活躍,升值空間大。
2、公寓要謹慎
公寓維權事件頻頻發(fā)生,買來的公寓*終發(fā)現(xiàn)原來是辦公性質(zhì),不能住人;商家宣稱是公寓,*終發(fā)現(xiàn)連產(chǎn)權都沒有,只能以租代售。這種陷阱層出不窮,根源在于公寓的合法性一直在變動之中,目前已有不少地方出臺公寓禁令。而且公寓只有40年產(chǎn)權、稅費比住宅多一倍,*公寓更要全面權衡。
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