*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 為什么銷售怕全款買房 為什么首套房要盡量買大的

為保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家對(duì)于首套房和二套房的政策是有很大區(qū)別的，首套房會(huì)享受一定的優(yōu)惠政策。那下面我們就一起來(lái)了解一下*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，為什么銷售怕全款買房以及為什么首套房要盡量買大的方面的相關(guān)問(wèn)題。

*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，相信很多朋友都是非常關(guān)注的，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。 

1、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。 

2、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。 

4、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。 

5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。 

7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 

8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。 

10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

為什么銷售怕全款買房

有人說(shuō)銷售怕全款買房，很多朋友都不是非常了解這是怎么回事，那為什么銷售怕全款買房呢？ 

1、貨幣在貶值，我們回頭看前幾年買房子的人，當(dāng)初貸款買的房子，每個(gè)月還貸幾千塊錢，放到現(xiàn)在來(lái)看，有兩個(gè)比較，一是現(xiàn)在一個(gè)月幾千塊錢的月供，并不算什么，當(dāng)下人們買房貸款動(dòng)不動(dòng)就是上萬(wàn)元的月供。 

2、與房?jī)r(jià)相比，這點(diǎn)貸款金額簡(jiǎn)直可以忽略不計(jì)。

也有人會(huì)說(shuō)，全款買房比較省事，不用每個(gè)月還款，可是，實(shí)際上，只要大家算一筆賬，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，貸款買房其實(shí)更省錢。

按照當(dāng)前的M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創(chuàng)造財(cái)富速度）之間的差距，人民幣購(gòu)買力平均每年貶值6至7％，100元人民幣，在10年、20年之后，可能會(huì)分別貶值為：48元、23.4元。這意味著什么，你現(xiàn)在借的貸款，雖然有利息，但是，在很多年以后，其實(shí)你還的錢并不多。

為什么首套房要盡量買大的

對(duì)于購(gòu)買首套房，有人建議首套房要盡量買大的，對(duì)此很多人都不是非常了解，那為什么首套房要盡量買大的呢？

1、剛需購(gòu)房者*購(gòu)房，面積一定要買大不買小

有許多剛需在買首套房時(shí)都是想以小戶型的房子來(lái)過(guò)渡，然后慢慢地再換大房子，其實(shí)，小騙反倒是覺(jué)得，剛需購(gòu)房者購(gòu)買首套房時(shí)，就應(yīng)該在自己能力范圍之內(nèi)、月供承受能力范圍之內(nèi)，面積越大越好，因?yàn)樵酱蟮姆孔釉绞孢m、越大的房子居住時(shí)間越長(zhǎng)。

2、剛需購(gòu)房的目的是自住，面積越大越舒適

有些剛需購(gòu)房者說(shuō)，可是有許多房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士都建議如果是買首套房的話，*購(gòu)買小戶型的房子。誠(chéng)然，小戶型房子的確是在目前建筑標(biāo)準(zhǔn)之下*總價(jià)的房子了。

3、首套房面積越大，居住使用周期就越長(zhǎng)

之所以不建議大家買大房子，主要是因?yàn)槟銢](méi)錢啊，這樣也只能買小戶型來(lái)過(guò)渡，可能在剛需力所能及的范圍內(nèi)就不同了，總之，一套十全十美的房子是需要滿足你生命周期不同階段的居住需求。

以上就是關(guān)于*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，為什么銷售怕全款買房，為什么首套房要盡量買大的的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。