蘭州是甘肅省省會(huì),國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市之一、西北地區(qū)重要的工業(yè)基地和綜合交通樞紐,因此很多人想要在蘭州買房定居。對(duì)于在蘭州*買房的人來說,一般是可以享受很多優(yōu)惠的。下面就和小編一起來看看蘭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),順便來說說蘭州首套房契稅優(yōu)惠政策以及2020蘭州首套房貸款利率。
一、蘭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
在蘭州進(jìn)行首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有很多,不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情況是不同的,以下是蘭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的詳細(xì)介紹。
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算蘭州首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算蘭州首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房——算蘭州首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算蘭州首套房。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算蘭州首套房。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算蘭州首套房。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算蘭州首套房。
二、蘭州首套房契稅優(yōu)惠政策
1、根據(jù)蘭州首套房契稅優(yōu)惠政策來看,房本滿五年:(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米),1.5%(面積90-140平米),3%(面積大于140平米),賣方名下*一套房產(chǎn),個(gè)稅1%,賣方名下*一套房產(chǎn),個(gè)稅免交,營(yíng)業(yè)稅免交,(非普通住宅)契稅3%,個(gè)稅同上,營(yíng)業(yè)稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下,1%的契稅,首套在90平米以上,1.5%的契稅。個(gè)人*次購買普通住宅契稅的*為3%,享受減半征收的稅收優(yōu)惠,即按1.5%征收。
3、計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%3、計(jì)稅依據(jù):成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
三、2020蘭州首套房貸款利率
2020蘭州首套房貸款利率一般在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行,其中商業(yè)貸款一般上浮10%,公積金貸款按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,貸款基準(zhǔn)利率是:
(一)商業(yè)貸款
1、一年內(nèi)貸款的利率是4.35%;
2、一到五年內(nèi)貸款的利率是4.75%;
3、五年以上貸款的利率是4.90%。
(二)公積金貸款
1、一到五年內(nèi)貸款的利率是2.75%;
2、五年以上貸款的利率是3.25%。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于蘭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),蘭州首套房契稅優(yōu)惠政策,2020蘭州首套房貸款利率的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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