深圳社保不夠5年怎么買房 外地人深圳買房捷徑 深圳市購房新政策2020

深圳是我國的一線大城市，不少年輕人從全國各地紛至沓來，想要在深圳安家落戶。安家就涉及到買房的問題，那么深圳社保不夠5年怎么買房？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看外地人深圳買房捷徑，以及深圳市購房新政策2020，給有需要的朋友提供參考。 

一、深圳社保不夠5年怎么買房

1、對于深圳來說，是實行限購政策的，具體限購政策如下：

（1）深圳市市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；

（2）本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；

（3）能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；

（4）對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。 

2、其中我們可以看到（3）中所述，可以通過社保滿5年的*來進行購房。那么深圳社保不夠5年怎么買房？也可以滿足滿足5年繳個人所得稅也可以買房。如果都不滿足可以選擇先入戶，然后在買房。

二、外地人深圳買房捷徑

1、對于外地人來說，想要在深圳買房是比較困難的，因為深圳是我國的一線大城市，施行限購政策，目的是為了維護房地產(chǎn)平穩(wěn)運行，避免炒房導(dǎo)致房價快速上漲。那么外地人深圳買房捷徑有哪些？

2、外地人如果要在深圳購房的話，必須要能提供在本市連續(xù)繳納5年以上的個人所得稅證明或是社會保險證明。如果無法達到該條件，那么外地人深圳買房捷徑還有在深圳落戶后進行買房。深圳落戶的條件包括了以下方面：

（1）深圳積分入戶年齡35周歲以內(nèi)的人員，有全日制大專學(xué)歷，有深圳社保者滿6個月以上的，可以直接入戶。

（2）人引進入戶年齡35周歲以內(nèi)的人員，考取深圳市*緊缺工種證書（70分），有3年深圳社保人員，可以直接入戶。

（3）全日制本科及以上學(xué)歷，年齡45周歲以內(nèi)，有社保6個月以上的可以直接入戶。

（4）年齡35歲以上40歲以下的人員，不管是初中高中學(xué)歷，考技師（90分） 1年深圳社保，可以直接入戶。

（5）中級專業(yè)技術(shù)資格證書（中級職稱證書）、45歲以下（需同時具備中專以上學(xué)歷）

（6）如果不符合上面5個條件，結(jié)合2018年深圳入戶政策條件變化調(diào)整，就只能積分滿100分來申報入深戶了。

a.年齡在35周歲以內(nèi)，可以加5分，年齡在35周歲以上不加分。

b.社保五險每交滿1年，可以積7分。社保封頂積分是30分。

c.全日制大專可以積70分，非全日制大專積60分，非全日制本科80分。高中或者中專學(xué)歷不高。 

三、深圳市購房新政策2020

2020年年深圳購房發(fā)布調(diào)控新政，力度之強，足見官方對穩(wěn)定深圳樓市穩(wěn)定的魄力與決心。重點如下：

1、調(diào)整商品住房限購年限

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

2、完善差別化住房信貸措施

在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。

根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（1）購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例*30%的政策；

（2）購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

（3）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

3、發(fā)揮稅收調(diào)控作用

更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓*征免年限由2年調(diào)整到5年。

4、細化普通住房標準

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。

5、加強熱點樓盤銷售管理

對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數(shù)，合理確定房源和認購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

6、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房屋抵押合同應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺進行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

7、加大二手住房交易信息公開力度

及時發(fā)布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導(dǎo)市場理性交易。中介機構(gòu)應(yīng)及時、準確向市住房建設(shè)部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對上報數(shù)據(jù)的真實性和準確性負責，對于不報、漏報、瞞報的中介機構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

8、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸*進入房地產(chǎn)市場、捏造和散布不實言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

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