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二手房滿二*和滿五*的區(qū)別 二手房滿二*和不*的區(qū)別

2020-11-27 10:05:29
來源:齊裝網(wǎng)
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在二手房交易中,尤其是對于賣家來說,買房時間是非常重要的,主要在于稅費(fèi)交納上的差異。因?yàn)榉孔拥膬r格高,所以即使是幾個點(diǎn)的稅費(fèi),也是一筆不小的數(shù)目。但是房子只要滿一定的年份,便可以得到稅費(fèi)減免。那么二手房滿二*和滿五*的區(qū)別是什么?二手房滿二*和不*的區(qū)別又是什么呢?  

一、二手房滿二*和滿五*的區(qū)別

手房滿二*和滿五*主要區(qū)別在于交稅上的不同。

1、滿五*,不用交納個人所得稅和*,而滿二可以免征*,但是普通住宅無論是否*,只要滿兩年就可免征*。而滿五不*的話,只是不需要繳納*,個人所得稅還是需要交納的。

2、房子滿五年是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則進(jìn)行計算的,有,也就是說,契稅證和房產(chǎn)證的日期都看,誰先滿五年就算滿五年,在進(jìn)行交易的時候,就可以享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免政策。

二手房滿二*和滿五*的區(qū)別

4、根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款的規(guī)定:個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

5、其中所規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”指的是契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人在進(jìn)行申報的時候,同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的話,是按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

二、二手房滿二*和不*的區(qū)別

二手房滿二*和不*的主體區(qū)別也是在于交稅上的不同。房子滿兩年可以免征*,但是房子如果不滿兩年,則需要交納*。

1、根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知(財稅〔2016〕23號)》中的內(nèi)容,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

二手房滿二*和不*的區(qū)別

2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施營業(yè)稅優(yōu)惠政策,按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

以上就是關(guān)于二手房滿二*和滿五*的區(qū)別,二手房滿二*和不*的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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