出售房屋在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí),是以出售價(jià)或評(píng)估價(jià)減去受贈(zèng)房屋發(fā)生受贈(zèng)行為前購房?jī)r(jià)格的差額的20%征收的,如果受贈(zèng)房屋是原業(yè)主家庭的第二套住房,出售時(shí)個(gè)人所得稅計(jì)算也是如此。接下來,我們就一起來了解一下贈(zèng)與房產(chǎn)出售的稅費(fèi),贈(zèng)與房產(chǎn)出售費(fèi)用以及贈(zèng)與房產(chǎn)再出售新規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、贈(zèng)與房產(chǎn)出售的稅費(fèi)
1、買房人要繳納的費(fèi)用有:契稅,按總房款的1.5%征收,房屋面積在144平米以上的按總房款的3%征收,房屋面積在90平米以下且是首套房的按總房款的1%征收。
2、印花稅,按總房款的0.05%征收;交易費(fèi),3元/平方米;測(cè)繪費(fèi),1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi),這兩項(xiàng)費(fèi)用普遍在200元以內(nèi)。
3、買房人要繳納的費(fèi)用有:交易費(fèi),3元/平方米;印花稅,按總房款的0.05%征收;營(yíng)業(yè)稅,房產(chǎn)證不到5年的,按兩次交易差價(jià)的5.5%征收;個(gè)人所得稅,按房屋交易盈利部分的20%或總房款的1%征收,房產(chǎn)證滿5年且是*住房的免征。
二、贈(zèng)與房產(chǎn)出售費(fèi)用
1、出售房屋在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí),是以出售價(jià)或評(píng)估價(jià)減去受贈(zèng)房屋發(fā)生受贈(zèng)行為前購房?jī)r(jià)格的差額的20%征收的,如果受贈(zèng)房屋是原業(yè)主家庭的第二套住房,出售時(shí)個(gè)人所得稅計(jì)算也是如此。
2、贈(zèng)與房產(chǎn)在出售時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,*主要的是契稅,按房屋評(píng)估價(jià)格的3%征收,如果房產(chǎn)證滿5年后再出售且是*住房,就不用繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,只需要繳納少量的手續(xù)費(fèi)就可以了。
3、贈(zèng)與房產(chǎn)再進(jìn)行銷售其實(shí)就是屬于二手房交易,所以贈(zèng)與房產(chǎn)銷售時(shí)需要繳納的稅費(fèi)和二手房交易的稅費(fèi)是相同的。
三、贈(zèng)與房產(chǎn)再出售新規(guī)定
1、出售贈(zèng)與得來到的住宅,需要繳納20%的個(gè)人所得稅,依據(jù)是《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定,另外還需要繳納契稅等費(fèi)用。
2、個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人*無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的,在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)的時(shí)候,不用提供房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書,或雙方贈(zèng)與合同公證書。
以上就是關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)出售的稅費(fèi),贈(zèng)與房產(chǎn)出售費(fèi)用以及贈(zèng)與房產(chǎn)再出售新規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)出售的相關(guān)內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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