期房是先交契稅后交房的,因?yàn)榘凑斩惙ㄒ?guī)定,自合同簽訂10日內(nèi),就需要到稅務(wù)部門辦理契稅申報(bào),如果超過(guò)納稅期沒(méi)有申報(bào),就按稅款的5/10000按日加收滯納金。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于期房是先交契稅還是先交房,交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別以及提前交契稅有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、期房是先交契稅還是先交房
1、期房是先交契稅后交房的,因?yàn)榘凑斩惙ㄒ?guī)定,自合同簽訂10日內(nèi),就需要到稅務(wù)部門辦理契稅申報(bào),如果超過(guò)納稅期沒(méi)有申報(bào),就按稅款的5/10000按日加收滯納金。
2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
3、買房人在買房的時(shí)候需要繳納契稅是國(guó)家的規(guī)定,但是買房人在繳納契稅的時(shí)候,要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定的*,因?yàn)椴煌貐^(qū)對(duì)于繳納契稅的*的規(guī)定也是不一樣的。
二、交房前辦理契稅和交房后有什么區(qū)別
1、契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候繳納的,計(jì)稅的繳納時(shí)間并不能自己決定,要根據(jù)規(guī)定的繳納時(shí)間進(jìn)行繳納。
2、契稅指的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的時(shí)候,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例,向新業(yè)主征收的一次性稅收,契稅除了與其他地區(qū)相同的性質(zhì)和作用外,還有自身的特點(diǎn),征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。
3、契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他企業(yè)稅收的主要特點(diǎn),納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人,當(dāng)房屋發(fā)生買賣、典當(dāng)、贈(zèng)予或交換行為的時(shí)候,按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值,對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。
三、提前交契稅有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、正常購(gòu)買新建商品房,開發(fā)商做完備案就可以繳納契稅了,一直到房屋產(chǎn)權(quán)證辦理之前,這段時(shí)間都可以繳納,而這段時(shí)間是比較長(zhǎng)的,一般都會(huì)在一年以上。
2、現(xiàn)在各個(gè)地區(qū)對(duì)契稅都有不同程度的優(yōu)惠政策,比如國(guó)家統(tǒng)一要求3%,各地方都有不同的減免,再比如有些地方現(xiàn)在根據(jù)房產(chǎn)的套數(shù)會(huì)影響繳稅契稅的比例,目前都是優(yōu)惠申報(bào),現(xiàn)在國(guó)家的政策,如果想讓契稅再優(yōu)惠的可能性不大,取消優(yōu)惠的可能性倒是有的,所以契稅越早交越好。
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