開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案 網(wǎng)簽多久不備案會失效 房子備案了爛尾怎么辦

現(xiàn)在的房屋在買賣的時(shí)候，一般都會提前進(jìn)行網(wǎng)簽備案，防止一房多賣。但是有些開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看網(wǎng)簽多久不備案會失效？以及房子備案了爛尾怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案

1、如果開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案，這是不符合規(guī)定的，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象。但網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案，可以可以投訴或者訴訟的*來處理，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、一般來說開發(fā)商網(wǎng)簽完7天內(nèi)就應(yīng)該備案，如果遲遲沒有備案，可能是以下幾點(diǎn)原因：

（1）開發(fā)商上出了問題； 

（2）房管局上辦事的效率，嚴(yán)格來講，辦事效率還真沒有這低的；

（3）你個(gè)人購房的資質(zhì)上是否出了問題。建議你還是到房管局去咨詢下。 

二、網(wǎng)簽多久不備案會失效

1、一般網(wǎng)簽后7天內(nèi)需要進(jìn)行辦案手續(xù)的辦理。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案包括開發(fā)商備案和購買合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后，向房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案。

2、網(wǎng)簽多久不備案會失效，這沒有明確的規(guī)定，甚至可以說，只要是網(wǎng)簽了就不會失效。以下為網(wǎng)簽備案所需要注意的問題： 

（1）網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，萬萬不可粗心大意。 

（2）網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，如果不具備相關(guān)資質(zhì)，后期會產(chǎn)生一系列問題，甚至出現(xiàn)開發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)。 

（3）面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理*。

（4）網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。*不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

（5）網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

三、房子備案了爛尾怎么辦

1、買房子是一件大事，但現(xiàn)實(shí)往往是很坎坷的，比如說遇上了不靠譜的開發(fā)商，房屋進(jìn)行了備案，但*終爛尾了，這該怎么辦？

2、首先我們要弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，按揭貸款買房和分期付款買房，不同買房*，權(quán)利歸屬情況也不同，要弄清權(quán)利歸屬。然后再和開發(fā)商進(jìn)行交涉，建議建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來，獲得法律支持。

3、事先對開發(fā)商進(jìn)行一定的了解，比如說沒工商登記、稅務(wù)登記、資質(zhì)不全、手續(xù)不全的房屋不能買。 

4、如果房子備案了爛尾，和開發(fā)商進(jìn)行交涉之后，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集到*，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到*少。如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，不可輕易與開發(fā)商解除購房合同。因?yàn)橐坏┙獬贤?，購房者是拿不到購房款的?nbsp;

以上就是關(guān)于開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案，網(wǎng)簽多久不備案會失效，房子備案了爛尾怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。