當(dāng)我們購買到一套自己喜歡的房子以后并不是萬事大吉了,因?yàn)樵诜课萁桓吨羞€涉及到很多法律和技術(shù)的問題,這也是買房者在購房中很容易出現(xiàn)的一個環(huán)節(jié)。今天在這里小編將為大家普及一下新房交付需要哪些費(fèi)用,以及新房交房怎么驗(yàn)房,有興趣就跟著小編一起來看看。
一、新房交付需要哪些費(fèi)用
1、契稅
非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金
商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。
專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是*時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅
證照印花稅:5元/本。
5、工本費(fèi)
工本費(fèi):10元/本。
二、新房交房怎么驗(yàn)房
1、檢查外面情況
首先要檢查房子的外部情況,看一下外墻的瓷磚是否安裝牢固,同時還要檢查一下單元門是否完好,另外像一些公共區(qū)域也是要對它進(jìn)行檢查一下,如果都沒有問題的話也可以打*門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。
2、檢查戶內(nèi)門窗和陽臺
門窗也一定要檢查清楚來,比如說要看陽臺是否存在開裂的現(xiàn)象,同時還要記得檢查一下油漆是否刷全。還要記得檢門窗的密封是否良好時,你可以考慮將一張紙條放在密封點(diǎn)上,對它進(jìn)行試驗(yàn),還要記得檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活,會不會出現(xiàn)那種相互碰撞的情況等。
3、檢查防盜門
防盜門的檢查可以說是交房不可少一個步驟,一定要認(rèn)真檢查才行,首先要檢查就是是否有裂痕、變形等問題,接下來再看它的密封性如何,還要看它的門鎖的開關(guān)是否靈活。
4、檢查樓層高度
這個時候就果檢查一下樓層高度和合同上高度是不是一致,比如說像一些水表數(shù)字、電表數(shù)字這些數(shù)字都是要記清楚來,同時在測量時候它的樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸這些也都要記錄下來,這些都弄以后,還要檢查下房頂,看一下它是否有傾斜問題,那么在測量的時候可以從房頂隨意取四五個點(diǎn),然后再對它進(jìn)行測量。
5、檢查墻壁地面
還要檢查一下墻面、地面這些地方有沒有平整,同時要看一下它有沒有滲水、開裂空鼓等現(xiàn)象。如果有發(fā)現(xiàn)問題的話,那么這個時候就要叫物業(yè)的人來進(jìn)行處理,一定要等沒有問題以后才能簽字。
6、檢查上下水
檢查上下水是否正常時,這個時候可以嘗試著把水龍頭開到較大,這個時候你聽一下有沒有咕嚕嚕的聲音則表明通暢,同時還要檢查一下有沒有存在積水的問題。在確認(rèn)好沒有問題后,那么就要記得用塑料袋罩著,這樣防止東西掉下去。
7、檢查廚衛(wèi)吊頂
如果買的是精裝房的話,那么還要記得檢查一下廚衛(wèi)間的吊頂,看一下它是否有安裝牢固,另外要注意看下墻磚和地磚這些地方有沒有出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象,可以嘗試著用小錘對它進(jìn)行輕敲表面就可以知道了。
三、新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、檢查房屋面積
房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗(yàn)房時需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí),盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量,但是有條件的話*請其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生,在交房驗(yàn)房是,要進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計算和核查。
2、檢查房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量,看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、檢查房屋防水防漏
防漏問題
房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是*處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
防水問題
在廁、衛(wèi)放水(約高50px),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
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