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怎樣買房子*劃算 買房子按揭多少年劃算 買房須知的18個常識

2020-05-23 11:47:11
來源:齊裝網(wǎng)
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買房是現(xiàn)在很多人都在做的事,有了房子才算是有了自己的家,然而現(xiàn)在各地的房價并不便宜,很多人都需要貸款買房,甚至首付都需要東拼西湊。所以我們買房前要多了解一些購房技巧,那么怎樣買房子*劃算?買房子按揭多少年劃算?下面為大家介紹買房須知的18個常識,一起來看看吧。

一、怎樣買房子*劃算

怎樣買新房*劃算:

1、開盤前有折扣,很多開發(fā)商在開盤前都會試探市場,這可以有拿到折扣的機會。因為開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,再確定售價。

怎樣買房子*劃算

2、尾盤價格相對實惠。尾房給人的感覺是人們挑剩下來的,事實卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。

3、找已購房的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。

4、開發(fā)商團購優(yōu)惠,為盡快回籠*,開發(fā)商會和相關(guān)單位舉行團購的優(yōu)惠,要找準(zhǔn)時機,如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。

怎樣買二手房*劃算:

1、貨比三家

買二手房一定要多看房。可以多找?guī)准抑薪?,中介為了業(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當(dāng)說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,著急把房子賣掉,二手房的空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價的10%。 

2、滿五*

滿五*的房子買家交稅是*少的,要比滿五不*、滿二*、滿二不*、不滿二的房子省下很多的稅錢,可別小看這些稅,在這個房價高昂的時代,稅錢也是幾萬十幾萬的。

不論是買新房還是二手房,在買房的時候,能用公積金貸款就盡量使用公積金貸款,公積金的貸款利率要比商貸低很多,因此利息要低很多,非常劃算。 

二、買房子按揭多少年劃算

買房子按揭可以選擇的時間有5年、10年、15年、20年和30年。還貸的時間拉得越長,房貸的利息就越多,要換的錢就越多,所以,在經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi),當(dāng)然是越快還清房貸越好的。

對于高收入人群來說,一般會選擇短期房貸,在10年以內(nèi)的時間就能夠還清。但是,這種房貸每個月的月供數(shù)額不低,所以銀行的審批會比較嚴(yán)格,確定你有能力還清每個月的房貸才會批準(zhǔn)。而對部分中低收入人群來說,短期房貸月供太高,難以承擔(dān),而且也過不了房貸的審批,一般都是選擇15-30年還清。

但是有部分的人也會考慮到通貨膨脹的問題,同樣數(shù)額的錢,10年后的錢購買能力沒有現(xiàn)在的強,簡單說,就是錢越來越不值錢了,所以,有些人會選擇將房貸拉長,將自己的錢拿去*理財,再用*理財?shù)腻X去還房貸。

考慮到實際情況,房貸按揭10年以內(nèi)的,對于大部人來說經(jīng)濟壓力太大;而30年的房貸,雖然到30年后同樣數(shù)額的錢已經(jīng)不值錢了,但是利息還是有些偏高,不太劃算。所以其實房貸按揭15-20年是*劃算的,既不影響到自己的生活,而且產(chǎn)生的利息又不會太多。

買房子按揭多少年劃算

三、買房須知的18個常識

1、查看五證,所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、*充足。

3、選戶型,挑選戶型時,首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為:正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層,中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好,出行較高層更方便,可以說是折中。

5、很多購房者認(rèn)為,當(dāng)下房價過高,所以買房時,一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識,關(guān)注戶型好壞,房屋質(zhì)量等干貨。

6、評估購房能力,對于剛需族來說,由于他們的經(jīng)濟能力有限,所以都會采取貸款的*買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供,為了保證生活質(zhì)量不受影響,避免斷供的風(fēng)險,小編建議月供的數(shù)額*控制在總收入的50%以內(nèi)。

7、看優(yōu)惠,對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠,要多打聽,多分析,多判斷,不要盲目追風(fēng)。

8、莫心急,年輕人置業(yè)時,不宜好大喜貴,應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想,根據(jù)自身所能承受的范圍,作出合理的決策。

9、看規(guī)劃,買房當(dāng)然要挑樓盤,挑小區(qū),挑戶型,但是也不能只看房子,還要看房子的位置。畢竟,決定房子價值*的因素便是地段,建議在購置房產(chǎn)時,要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

10、看價格,價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。

11、小區(qū)環(huán)境,小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

12、避免極端層,頂層和底層不建議買,底層不僅容易潮濕,發(fā)霉,滋生蚊子,光線也不好,頂層一到大夏天,不僅悶熱,不透氣,還容易漏水。

13、遠(yuǎn)離設(shè)備層,設(shè)備層是專門供水,供電的中間樓層,要是常年居住在設(shè)備層的附近的話,不僅機器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息,連機器的輻射也會影響人的身體健康。

14、不可一味買大,看房一定要綜合考慮,不可片面。首先是面積,面積以適用為原則,不可為大而大。

15、考慮孩子問題,買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題,盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間,讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。

16、購房定金,定金對買受人是極為不利的,使買受人在簽約的時候處于不利的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

17、物業(yè),不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別,物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

18、簽認(rèn)購書,認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì),對所要購買的房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效,要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

買房須知的18個常識

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