大家都知道,房產(chǎn)中介都是買賣二手房的,但是生活中卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介也可以帶看新房,而且是*的,還是專車接送,服務(wù)非常的好,所以很多購(gòu)房者都認(rèn)為不靠譜。下面為大家介紹新房售樓處和中介哪個(gè)便宜,買新房一定不要找中介,中介帶去看新房有什么貓膩,一起來(lái)看看吧。
一、新房售樓處和中介哪個(gè)便宜
新房售樓處和中介哪個(gè)便宜?購(gòu)買新房,我們可以直接去售樓處,也可以讓中介帶去看房,但是大家發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象沒(méi),看完售樓處和中介的價(jià)格之后,即使一樣的房子很多時(shí)候中介的價(jià)格會(huì)比售樓處的低很多,而且買房的所有手續(xù)還是在售樓處簽訂,并且新房還沒(méi)有中介費(fèi)用,這是為什么呢?
1、有的中介在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前會(huì)和開(kāi)發(fā)商有個(gè)整體銷售協(xié)議,拿到的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低,而每賣掉一套房子開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一部分費(fèi)用,當(dāng)然這一般限定為大的中介公司,畢竟規(guī)模和人脈在那里擺著呢。
2、中介內(nèi)部人員提前拿到的樓號(hào),你以為銷售人員只會(huì)掙那點(diǎn)銷售提成嗎?當(dāng)然不是,老的銷售人員會(huì)通過(guò)關(guān)系,自己買到好的戶型,這時(shí)他們只支付一定的費(fèi)用就行,行內(nèi)俗稱樓號(hào)費(fèi),當(dāng)然他們買房的價(jià)格會(huì)低很多,之后加上自己掙得利潤(rùn)放到中介去銷售。
3、開(kāi)發(fā)商和中介玩兒貓膩,很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)和買房者玩兒心理戰(zhàn)術(shù),每當(dāng)一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí),在售樓處的價(jià)格會(huì)很高,而且一般很難拿到折扣,這個(gè)時(shí)候你到中介看到相同房子的價(jià)格較低并且有折扣的話,很難控制自己的購(gòu)買欲望。
二、買新房一定不要找中介
為什么買新房一定不要找中介?首先我們來(lái)看看買新房找中介的好處吧:
1、中介的價(jià)格低于售樓處
中介作為協(xié)助開(kāi)發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu),開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在中介手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介方喜歡采取“團(tuán)購(gòu)”“特價(jià)房”“內(nèi)部?jī)r(jià)”的關(guān)鍵詞來(lái)吸引客戶數(shù)量,再加上中介方有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)給購(gòu)房者,整體算下來(lái),善于談判的購(gòu)房者通過(guò)中介買房會(huì)省下大大的一筆銀子。
2、中介能帶來(lái)更多的選房便利
有中介*的樓盤(pán)比純粹開(kāi)發(fā)商*,證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的,但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做*,一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和*的比例。
3、中介可提供多套房源
*能讓中介多提供幾套房源,多看看多比較一下,房屋的朝向,采光,通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要,選擇性價(jià)比高的房屋才不會(huì)辜負(fù)包里辛苦積攢的銀子。
但是購(gòu)房可不是一件小事,一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,以上說(shuō)的中介是大的中介公司,但是市場(chǎng)上很多的小中介也打著這樣的幌子來(lái)騙購(gòu)房者,其實(shí)那些小中介根本沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商合作,也不知道新房的開(kāi)盤(pán)信息,甚至對(duì)于新房都沒(méi)有購(gòu)房者了解。他們只會(huì)說(shuō)帶看新房不收購(gòu)房者傭金,而是收開(kāi)發(fā)商傭金,然后拿到的傭金跟購(gòu)房者平分,讓購(gòu)房者以為賺了。
三、中介帶去看新房有什么貓膩
1、虛假低價(jià)房源
很多中介會(huì)從開(kāi)發(fā)商手中拿取一些房源,作為自己的房源,從中介方獲取這些房源信息的時(shí)候就要判斷,房源的真假性了,這些房源很可能沒(méi)有授權(quán)給中介方,也許是已售出的購(gòu)房者是看不到的。
2、慫恿賣家標(biāo)高價(jià)
很多中介都會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將報(bào)價(jià)標(biāo)高一些,然后介紹給購(gòu)房者時(shí),就忽悠說(shuō)可以拿到低的價(jià)格,這樣購(gòu)房者就很容易心動(dòng)將房子買下來(lái),中介可以賺更多差價(jià)。其實(shí)仔細(xì)去了解的話就會(huì)知道到,房子的原價(jià)可能就是那么高,甚至還可以降低一些。
3、壟斷房源
很多中介在二手房源中,經(jīng)常會(huì)采用壟斷*,同樣在新房中也會(huì)用,中介公司只要將樓盤(pán)*拿下,作為*委托的話,是很容易形成壟斷的,這時(shí)候購(gòu)房者要買房只能從中介方購(gòu)買,價(jià)格就會(huì)偏高一些。
4、免傭金
很多中介在銷售新房時(shí),會(huì)打出免傭金的幌子,購(gòu)房者這時(shí)候就要警惕了,因?yàn)闃O有可能會(huì)太高部分房?jī)r(jià),特別是在交完定金之后,定金就極有可能變成傭金了。
以上就是關(guān)于新房售樓處和中介哪個(gè)便宜,買新房一定不要找中介,中介帶去看新房有什么貓膩的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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