新房售樓處和中介哪個(gè)便宜 買新房一定不要找中介 中介帶去看新房有什么貓膩

大家都知道，房產(chǎn)中介都是買賣二手房的，但是生活中卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介也可以帶看新房，而且是*的，還是專車接送，服務(wù)非常的好，所以很多購(gòu)房者都認(rèn)為不靠譜。下面為大家介紹新房售樓處和中介哪個(gè)便宜，買新房一定不要找中介，中介帶去看新房有什么貓膩，一起來(lái)看看吧。 

一、新房售樓處和中介哪個(gè)便宜

新房售樓處和中介哪個(gè)便宜？購(gòu)買新房，我們可以直接去售樓處，也可以讓中介帶去看房，但是大家發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象沒(méi)，看完售樓處和中介的價(jià)格之后，即使一樣的房子很多時(shí)候中介的價(jià)格會(huì)比售樓處的低很多，而且買房的所有手續(xù)還是在售樓處簽訂，并且新房還沒(méi)有中介費(fèi)用，這是為什么呢？

 1、有的中介在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前會(huì)和開(kāi)發(fā)商有個(gè)整體銷售協(xié)議，拿到的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低，而每賣掉一套房子開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一部分費(fèi)用，當(dāng)然這一般限定為大的中介公司，畢竟規(guī)模和人脈在那里擺著呢。

2、中介內(nèi)部人員提前拿到的樓號(hào)，你以為銷售人員只會(huì)掙那點(diǎn)銷售提成嗎？當(dāng)然不是，老的銷售人員會(huì)通過(guò)關(guān)系，自己買到好的戶型，這時(shí)他們只支付一定的費(fèi)用就行，行內(nèi)俗稱樓號(hào)費(fèi)，當(dāng)然他們買房的價(jià)格會(huì)低很多，之后加上自己掙得利潤(rùn)放到中介去銷售。

 3、開(kāi)發(fā)商和中介玩兒貓膩，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)和買房者玩兒心理戰(zhàn)術(shù)，每當(dāng)一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，在售樓處的價(jià)格會(huì)很高，而且一般很難拿到折扣，這個(gè)時(shí)候你到中介看到相同房子的價(jià)格較低并且有折扣的話，很難控制自己的購(gòu)買欲望。

二、買新房一定不要找中介

為什么買新房一定不要找中介？首先我們來(lái)看看買新房找中介的好處吧： 

1、中介的價(jià)格低于售樓處

中介作為協(xié)助開(kāi)發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在中介手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介方喜歡采取“團(tuán)購(gòu)”“特價(jià)房”“內(nèi)部?jī)r(jià)”的關(guān)鍵詞來(lái)吸引客戶數(shù)量，再加上中介方有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)給購(gòu)房者，整體算下來(lái)，善于談判的購(gòu)房者通過(guò)中介買房會(huì)省下大大的一筆銀子。

2、中介能帶來(lái)更多的選房便利

有中介*的樓盤(pán)比純粹開(kāi)發(fā)商*，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做*，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和*的比例。

3、中介可提供多套房源

*能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，采光，通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要，選擇性價(jià)比高的房屋才不會(huì)辜負(fù)包里辛苦積攢的銀子。

但是購(gòu)房可不是一件小事，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，以上說(shuō)的中介是大的中介公司，但是市場(chǎng)上很多的小中介也打著這樣的幌子來(lái)騙購(gòu)房者，其實(shí)那些小中介根本沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商合作，也不知道新房的開(kāi)盤(pán)信息，甚至對(duì)于新房都沒(méi)有購(gòu)房者了解。他們只會(huì)說(shuō)帶看新房不收購(gòu)房者傭金，而是收開(kāi)發(fā)商傭金，然后拿到的傭金跟購(gòu)房者平分，讓購(gòu)房者以為賺了。 

三、中介帶去看新房有什么貓膩

1、虛假低價(jià)房源

很多中介會(huì)從開(kāi)發(fā)商手中拿取一些房源，作為自己的房源，從中介方獲取這些房源信息的時(shí)候就要判斷，房源的真假性了，這些房源很可能沒(méi)有授權(quán)給中介方，也許是已售出的購(gòu)房者是看不到的。 

2、慫恿賣家標(biāo)高價(jià)

很多中介都會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將報(bào)價(jià)標(biāo)高一些，然后介紹給購(gòu)房者時(shí)，就忽悠說(shuō)可以拿到低的價(jià)格，這樣購(gòu)房者就很容易心動(dòng)將房子買下來(lái)，中介可以賺更多差價(jià)。其實(shí)仔細(xì)去了解的話就會(huì)知道到，房子的原價(jià)可能就是那么高，甚至還可以降低一些。

3、壟斷房源

很多中介在二手房源中，經(jīng)常會(huì)采用壟斷*，同樣在新房中也會(huì)用，中介公司只要將樓盤(pán)*拿下，作為*委托的話，是很容易形成壟斷的，這時(shí)候購(gòu)房者要買房只能從中介方購(gòu)買，價(jià)格就會(huì)偏高一些。

4、免傭金

很多中介在銷售新房時(shí)，會(huì)打出免傭金的幌子，購(gòu)房者這時(shí)候就要警惕了，因?yàn)闃O有可能會(huì)太高部分房?jī)r(jià)，特別是在交完定金之后，定金就極有可能變成傭金了。

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