二手房買毛坯房還是買裝修過(guò)的?很多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候,都偏向于二手毛坯房,二手毛坯房就是那種沒(méi)有裝修過(guò)的房子,這樣可以自己裝修,不用擔(dān)心裝修的質(zhì)量,而且和新房沒(méi)什么區(qū)別。但是在購(gòu)買二手毛坯房也要提前做好攻略,那么買二手毛坯房怎么談價(jià)?二手毛坯房要注意什么陷阱?下面一起來(lái)看看吧。
一、二手房買毛坯房還是買裝修過(guò)的
1、裝修過(guò)的好處
裝修過(guò)的二手房可以節(jié)省你的裝修費(fèi)用,而且還可以早日入住,只需要將房子內(nèi)簡(jiǎn)單的進(jìn)行收拾一下就可以了,而且也避免了房子裝修污染帶來(lái)的身體傷害,而且還可以節(jié)省你的租房費(fèi)用,所以還是要看個(gè)人的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
2、毛坯的好處
二手房買毛坯房可以裝修成自己喜歡的風(fēng)格,后期居住在自己喜歡的那個(gè)房子里,也會(huì)讓自己的居住幸福感越來(lái)越強(qiáng),而且房子裝修的質(zhì)量,自己也非常的清楚,避免了質(zhì)量不過(guò)關(guān)的問(wèn)題,而且水電用起來(lái)也會(huì)更加有保障,因?yàn)樽约貉b修的各方面自己都了解,所以各方面的安全問(wèn)題都考慮的比較周到。
3、入住緊急程度
有些人在買二手房是非常著急入住的,對(duì)于這種著急入住的人,如果買毛坯房顯然是不合適的,買裝修過(guò)的房子就是上上之選,這樣可以解決自己著急入住的問(wèn)題,不用再為毛坯房裝修等待時(shí)間,可以提早辦理入住手續(xù)。
4、家庭成員情況
二手房買毛坯房還是買裝修過(guò)的,也要結(jié)合自己的家庭成員情況,如果家中有小孩或者老人,那么在選擇裝修情況的時(shí)候還是要選擇裝修過(guò)的房子,這樣對(duì)身體健康更有幫助,因?yàn)槔先撕托『⒌拿庖吡€是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較弱的,如果買毛坯房重新裝修,那么裝修污染可能會(huì)對(duì)身體帶來(lái)?yè)p傷。
二、買二手毛坯房怎么談價(jià)
1、了解房主的性格
如果房主的性格比較爽快,那么,可以直接跟房主還價(jià)。另外,在初次見面時(shí),可以通過(guò)與房主的交談,了解其原來(lái)購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位,做到心中有數(shù)。
2、了解房主賣房的原因
在二手毛坯房砍價(jià)之前,了解房主是因?yàn)槭裁炊u房、是否急賣是很重要的。比如,有的房主可能急賣房子,供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候,只要價(jià)格合適,哪怕低一點(diǎn),房主也愿意出售。
3、找缺點(diǎn)來(lái)要求降價(jià)
砍價(jià)不能漫無(wú)目的地砍,要找好理由??捶繒r(shí),從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等,能找出的毛病都要找出來(lái)。因?yàn)檫@些毛病都是真實(shí)存在的,但是在找毛病時(shí)要注意措詞和口氣,提高砍價(jià)的成功率。
4、找出房主弱點(diǎn)
有些房主是移居外地或出國(guó),因而急用現(xiàn)金,這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣;現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì),對(duì)于炒房者出貨,也可以通過(guò)付款條件及類比因素談價(jià)。對(duì)于二手房,裝修投入是個(gè)沉落成本,買家可以以毛坯房的說(shuō)辭來(lái)要求降價(jià)。
三、二手毛坯房要注意什么陷阱
1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況
如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么共有人是否均同意等問(wèn)題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、*、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣方是按揭購(gòu)房,房屋在出售房屋時(shí),銀行貸款沒(méi)有還清,即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講,在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前,是不能出售房屋的,簽署的合同系無(wú)效合同,除非銀行同意出售。實(shí)踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款,銀行辦理解押手續(xù)后,雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易,姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行,否則賣方不辦理解押,可能導(dǎo)致買房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn),*可能房款也無(wú)法追回。
3、房屋的查封狀況
有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下,仍與他人簽訂房屋買賣合同,其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在查封狀態(tài)下,根本不可能辦理房屋過(guò)戶,*糟糕的結(jié)果是因房屋被查封,有可能將來(lái)就被執(zhí)行,房主也找不到,*終房款也無(wú)法追回。
4、對(duì)房屋基本狀況進(jìn)行審查
要了解房屋基本狀況,包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容,并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。
以上就是關(guān)于二手房買毛坯房還是買裝修過(guò)的,買二手毛坯房怎么談價(jià),二手毛坯房要注意什么陷阱的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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