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在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們往往會(huì)涉及到兩個(gè)新的概念，“占地面積和建筑面積”，那么占地面積和建筑面積是什么呢？占地面積和建筑面積哪個(gè)大？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么建筑面積比占地面積大以及占地面積和建筑面積怎么算。
一、占地面積和建筑面積哪個(gè)大
1、占地面積
占地面積是指用地者所占用的宗地面積，即用地紅線所圍的面積，就是所有者或者使用者能使用和能處置的面積。在其范圍內(nèi)包括建筑用地，交通用地，水域、綠地等。
2、建筑面積
建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。
3、占地面積和建筑面積哪個(gè)大
所謂占地面積就是整個(gè)建筑群的范圍，而建筑面積只是建筑物本身所占的面積，故宮是相當(dāng)于四合院的結(jié)構(gòu)，中間有很多空地的，所以占地面積比建筑面積大。
二、為什么建筑面積比占地面積大
1、為什么建筑面積比占地面積大？建筑面積就是建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。
2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積，然后占地面積指的是建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，所以一般來(lái)說(shuō)建筑面積的大小遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于占地面積的大小。
三、占地面積和建筑面積怎么算
（一）占地面積和建筑面積定義
1、建筑面積：
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。
結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
2、占地面積：
對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在*初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
（二）占地面積和建筑面積怎么算
1、占地面積計(jì)算：
對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。
2、建筑面積計(jì)算：
建筑面積=建筑物各層水平面積。
以上就是關(guān)于占地面積和建筑面積哪個(gè)大，為什么建筑面積比占地面積大，占地面積和建筑面積怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
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