許多人在買房子的時候都會選擇找中介,這樣能夠相對節(jié)省時間,不過需要支付一筆中介費。有些人為了省中介費,會想要中介帶看房后私自成交,那么這樣合適嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說看房后換中介犯法嗎以及*次看房要問些什么。
一、中介帶看房后私自成交
1、中介帶看房后私自成交合適嗎?一般來說,若是中介帶看房后私自成交,這是一種違法行為?!逗贤ā返谒陌俣鶙l明確規(guī)定:“居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。所以,中介理應(yīng)取得合理的報酬。
2、房屋中介機構(gòu)可以用很多種手段證實自己確實是帶領(lǐng)交易雙方實地察看了房屋并做出了相應(yīng)的促成工作,在掌握證據(jù)之后,這類訴訟中介公司取勝的難度并不是很大。
3、所以對于消費者來說,一旦走到這一步,不僅僅是需要全額交付中介服務(wù)傭金,還會承擔訴訟費甚至面臨有關(guān)的賠償性處罰。
二、看房后換中介犯法嗎
1、看房后換中介犯法嗎?中介帶去看房后,業(yè)主換其他中介犯不犯法,主要是有沒有簽訂合同。因為一旦雙方簽訂了協(xié)議,就是具有法律效力。違約就是犯法的。而且,中途廢約是要承擔協(xié)議規(guī)定的違約金以及該承擔的責(zé)任,而不是想換就換的問題。
2、房屋買賣過程中通??梢愿鼡Q中介的,當然前提是沒有跟中介簽訂合同,但是如果已經(jīng)交了定金或者已經(jīng)簽了合同的話。而中途更換中介并不是出自中介的原因,而是業(yè)主自身原因的話,那交付的定金可能就拿不回來了。同時,還有可能需要承擔違約金。
三、*次看房要問些什么
*次看房要問些什么?一般來說,在*次看房的時候會問價格、問交房時間等等,下面就來具體了解一下。
1、問價格
樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,購房者*針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向,了解相對具體的價格。
2、問時間
是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
3、問條件
入住時,水、電、*、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
4、問配套
如今,很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目,而這對于一些購房者來說,也是一個價值增長點。但是,商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程??梢栽敿殕枂柹虡I(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成,做到心中有數(shù),才不至于影響自己的生活
以上就是關(guān)于中介帶看房后私自成交,看房后換中介犯法嗎,*次看房要問些什么的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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