電梯費是現(xiàn)如今住宅的主要形式之一,通過電梯來進行上下樓,并且樓層數(shù)非常高的。因此我們可以了解到,電梯費的設備占用面積是比較大的,這屬于公攤面積的范疇。那么電梯房公攤面積一般是多少?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看電梯房頂樓會漏水嗎?以及六層帶電梯買幾層好,給有需要的朋友提供參考。
一、電梯房公攤面積一般是多少
1、電梯房公攤面積是只分攤共用建筑面積的簡稱,它和套內(nèi)建筑面積之和,構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定,小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯機房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。
2、不能計入公共建筑空間的包括:倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。其他購房者受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進行分攤的,應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
3、正常情況下高層住宅電梯房的公攤在20%左右;30層以上的一般在25%左右,公寓房因公用面積較多,一般都在28%左右,部分高的能達40%。
4、從樓房建筑的形式上來所塔樓公攤面積會大于板樓;塔樓公攤一般在18%-26%,板樓的公攤在14%-16%;至于具體的公攤還是看樓房的構(gòu)造和設計合理性。
5、一般的電梯房的得房率在75%左右,還要看房屋是幾梯幾戶的,一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右,因為公用面積分攤得多,要占25-30%左右。
二、電梯房頂樓會漏水嗎
1、很多購買了電梯房頂樓的朋友,都很擔心電梯房頂樓會漏水嗎?其實,電梯房頂樓也是不一定會漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴密的話是不會漏水的,如果沒有做好房漏水漏油的措施,即便是低層也是一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況的。
2、如果是比較低樓層的電梯房,頂樓漏水的概率并不大,因為這類房屋擁有像剖屋頂?shù)奈菝妫绻婚_始沒有出現(xiàn)過漏水,那么基本上以后可以說是不會再出現(xiàn)漏水的。即使出現(xiàn)了漏水也是屬于公共設施,這是需要物業(yè)來進行解決的。因為屋面畢竟不是我們個人所私有的。
3、電梯房頂樓是否會漏水,主要還是得看開發(fā)商的質(zhì)量。現(xiàn)在的檢方技術越來越好了,很少會出現(xiàn)漏水的情況,但是舊的電梯費就不好說了,20年以上的就容易出現(xiàn)漏水的情況,需要及時維修。
三、六層帶電梯買幾層好
六層帶電梯買幾層好?這主要得看個人需要,建議購買中間的層數(shù),一般來說三到五層比較適宜,而低層或者頂層,具備以下缺點。
1、低層電梯房的缺點
低層電梯房*的缺點就是容易出現(xiàn)返潮等情況,特別是梅雨季節(jié),地面都是濕漉漉的,容易長蟲,人體舒適感很差。并且低層電梯房的采光效果不好,只有中午可以曬到些許陽光,長期這樣下去對健康的威脅很大。
2、頂層電梯房的缺點
頂層電梯房是直接暴露在陽光下的,因此具有“冬涼夏暖”的缺點,特別是夏天被太陽直射,整個室內(nèi)悶熱無比。有隔熱層都不太頂用。并且頂層電梯房出現(xiàn)漏水、滲水的可能性要高于其他樓層,因此并不推薦購買。
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