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小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商 小區(qū)車位買還是租劃算 買了地下車位后悔死了

2020-09-03 12:28:48
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在家家戶戶基本上都有汽車了,小區(qū)內(nèi)的車輛日益增多,車位就變得越來越緊張了。很多人在購房的時(shí)候,就會(huì)考慮購買一個(gè)車位,否則停車就非常困難了,購買車位也要了解車位,小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商?小區(qū)車位買還是租劃算?有些人買了地下車位后悔死了,下面具體來看看吧。

一、小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商

在一二線城市,不僅房價(jià)貴,車位的價(jià)格也是非常高的,有時(shí)候甚至比你的汽車價(jià)格還高。小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商呢?這是很多人比較關(guān)心的,下面具體來看看吧。

小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商

1、小區(qū)道路邊的停車位

這些停車位實(shí)際上在小區(qū)的公共面積之內(nèi),也就是說根據(jù)物權(quán)法來看,這里的停車位是屬于所有的業(yè)主共享的。開發(fā)商自然是不能對其出租,甚至賣出的。

2、已經(jīng)算入了公攤面積

業(yè)主在買房的時(shí)候,實(shí)際上已經(jīng)將公攤面積的費(fèi)用一起交了。這里說的公攤面積是指樓道的公攤面積,以及地下停車場的公攤面積。如果開發(fā)商在對小區(qū)進(jìn)行銷售時(shí),就把將地下停車場,以公攤面積將其分?jǐn)偨o了小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主。那么停車場的產(chǎn)權(quán)就是屬于所有的業(yè)主的。

3、沒有進(jìn)行公攤的地下停車場

業(yè)主買房時(shí),小區(qū)的地下停車場的面積并沒有包含在公攤面積內(nèi)。并且停車場本身具有一定的許可證件,比如規(guī)劃驗(yàn)收許可證。那么這樣的停車場屬于開發(fā)商。開發(fā)商就可以出售停車位。

4、人防車位

人防車位比較特殊,就算并沒有公攤給全體的業(yè)主,開發(fā)商一樣是沒有權(quán)利進(jìn)行出售。因?yàn)檫@一類的人防車位屬于國防資產(chǎn),不屬于開發(fā)商。只不過可以算成是國家將其出租給了開發(fā)商。

二、小區(qū)車位買還是租劃算

小區(qū)車位買還是租劃算?其實(shí)關(guān)于這個(gè)問題,不同的人有不同的觀點(diǎn),買的起的人覺得車位和房子一樣重要,而且車位還可以保值,畢竟買車的人越來越多了,以后的車位就相對越來越少了,這時(shí)候如果你有一個(gè)車位,也可以跟著漲價(jià),當(dāng)然有了自己的車位,還是很方便的。

還有一部分人認(rèn)為租車位更好,因?yàn)橄鄬Ρ阋艘恍?,比如說你有十萬塊錢,一年拿出一萬來租車位的話,那么剩下來的九萬塊就可以*別的,相對于買了車位再往外賣,這種只不過是換了一種*再去掙錢而已。

小編覺得,如果說你手里有閑錢的話,那么就有必要買一個(gè)車位了,畢竟自己買來的車位自己用起來比較踏實(shí)。買車位的好處:

小區(qū)車位買還是租劃算

1、出租

小區(qū)的車位越來越緊張,尤其是在一二線城市,小區(qū)業(yè)主對車位的需求是非常大的。即使這個(gè)時(shí)候自己不停車,也可以將自己買來的車位出租給別人。

2、安全

賣了地下車位不用擔(dān)心安全隱患,比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會(huì)給會(huì)車和行人帶來安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。

3、停車方便

買了車位的話,回家后停車就能更便利、迅捷,無需到處找車位、搶車位。

三、買了地下車位后悔死了

如今,小區(qū)車位緊張,大家都想擁有一個(gè)屬于自己的車位,這樣就不用擔(dān)心停車了。而且車位的稀缺還能抬高車位的價(jià)值,但是有些人買了地下車位后悔死了,主要有以下三種情況。

1、*緊張

購買車位需要一大筆*,雖然有些小區(qū)的車位是可以貸款的,但是貸款也是需要還月供的,再加上房子的月供,這其中的壓力是不可估量的,這可能意味著在近段時(shí)間里,都要過著精打細(xì)算的日子。

2、公共用地變車位

有些開發(fā)商或者物業(yè)在地上劃上線后,再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣或是出租,變相獲取相應(yīng)的利益。對此,有專業(yè)人士表態(tài),小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,買了這樣的車位就很不好。

3、地下車位重復(fù)賣

很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位。但是地下車位的買賣是否違法,很多業(yè)主并不知道,如果地下車位面積已經(jīng)作為均攤面積了,開發(fā)商就無權(quán)出售。也就是說,賣房子的時(shí)候已經(jīng)把面積分?jǐn)偝鋈ィ⑶野凑毡壤者^錢了,再進(jìn)行買賣就是重復(fù)收錢了。

買了地下車位后悔死了

以上就是關(guān)于小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商,小區(qū)車位買還是租劃算,買了地下車位后悔死了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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