開(kāi)發(fā)商在出售房子之前,一般需要有五證二書(shū)。但是,很多人都不清楚開(kāi)發(fā)商五證是哪五證二書(shū)?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)五證取得的順序以及房產(chǎn)五證不全購(gòu)買(mǎi)后果,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、開(kāi)發(fā)商五證是哪五證二書(shū)
(一)開(kāi)發(fā)商五證是哪五證
房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證》。在查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)一表的過(guò)程中,*重要的是檢驗(yàn)《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》,五證表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。
《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。
(二)開(kāi)發(fā)商五證是哪二書(shū)
兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的,告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本?!蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。
二、房地產(chǎn)五證取得的順序
1、房地產(chǎn)五證取得的順序是建設(shè)用地規(guī)劃許可證→國(guó)有土地使用權(quán)證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開(kāi)工證)→商品房預(yù)售許可證。
2、一般是先到規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,再到國(guó)土資源局辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》,攜帶2證證明了開(kāi)發(fā)商交納了土地出讓金,到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,繼續(xù)辦理《建設(shè)工程施工許可證》,以上證件辦理齊全后方可到國(guó)土資源局辦理《商品房預(yù)售(預(yù)售)許可證》。
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是屬于確定土地使用費(fèi)和相應(yīng)的占地面積;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是確定在所占對(duì)面進(jìn)行何種類型的房屋建筑,確定使用性質(zhì);《建設(shè)工程施工許可證》屬于申請(qǐng)合法的施工;《國(guó)有土地使用證》是屬于開(kāi)發(fā)商向國(guó)家繳納土地使用權(quán)的費(fèi)用,繳納齊全后方可享有土地產(chǎn)權(quán),一般的商品房住宅為70年產(chǎn)權(quán),商業(yè)性質(zhì)的為40年產(chǎn)權(quán);《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是屬于銷(xiāo)售房屋產(chǎn)權(quán)需辦理的證件,只有辦理咯額此證才能進(jìn)行合法銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)。
三、房產(chǎn)五證不全購(gòu)買(mǎi)后果
關(guān)于房產(chǎn)五證不全購(gòu)買(mǎi)后果,一般是房屋質(zhì)量沒(méi)保障、購(gòu)房合同無(wú)效、無(wú)法確定土地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)商騙錢(qián)跑路等等,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、房屋質(zhì)量沒(méi)保障
開(kāi)發(fā)商五證不全,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì),更沒(méi)有出售商品房的資格,因此房屋質(zhì)量沒(méi)有保障。
2、購(gòu)房合同無(wú)效
有些開(kāi)發(fā)商為了回籠*、搶占市場(chǎng),在五證不全的情況下就開(kāi)始出售房子,這種情況下所簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的,購(gòu)房者的合法權(quán)益得不到保障。
3、無(wú)法確定土地性質(zhì)
五證不全的房子存在無(wú)法確定土地性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn),這樣就無(wú)法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年,住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,如果開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì),把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷(xiāo)售,買(mǎi)房者的房屋土地使用年限就會(huì)縮短30年,而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
4、開(kāi)發(fā)商騙錢(qián)跑路
有一些不良開(kāi)發(fā)商為了套取現(xiàn)金,在未取得資質(zhì)的前提下,搭建售樓處進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售,利用精致的沙盤(pán)以及廣告來(lái)吸引購(gòu)房者下定。如果購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤(pán)、戶型圖就進(jìn)行交易,這些開(kāi)發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑,造成購(gòu)房人錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>
5、產(chǎn)權(quán)證難辦理
如果開(kāi)發(fā)商的五證不全,在后期辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,會(huì)由于開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全遭到拒絕。
以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商五證是哪五證二書(shū),房地產(chǎn)五證取得的順序,房產(chǎn)五證不全購(gòu)買(mǎi)后果的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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