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城改房可以買嗎 城改房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別 城改房能否拿到房產(chǎn)證

2020-12-11 11:35:09
來源:齊裝網(wǎng)
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20036

城改房指的是城中村改造房是用于安置居民的住宅建設(shè),這房子一定程度上降低了樓盤的開發(fā)成本,銷售價格是比較低的。那么城改房可以買嗎?今天小編就為大家介紹城改房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別,再來看看城改房能否拿到房產(chǎn)證?給有需要的朋友提供參考。 

一、城改房可以買嗎

1、城改房是可以買的,但是需要注意證件是否齊全,否則需要謹(jǐn)慎。

城改房可以買嗎

2、城改房是城中村改造房,也是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過劃撥*取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,銷售價格很低,這也是這類房屋熱銷的原因?,F(xiàn)在不少城改房進(jìn)入市場銷售。 

3、可以進(jìn)行銷售的城改房,必須要取得五證,這樣才具有合法的銷售資格。對于購房者來說,證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買,而且價格方面要低于普通的商品房,非常劃算。

4、在購買城改房之前,需要了解其開發(fā)主體是否合法,城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體,或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),只有渠道合法,證件齊全的城改房,才推薦購買。 

二、城改房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、土地用途區(qū)別

一般城改房都是在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的,主要用途是民用住宅,它的土地性質(zhì)是由宅基地向商品房用地進(jìn)行轉(zhuǎn)移,并且批文及相關(guān)手續(xù)辦理,都得到了政策的扶持。而小產(chǎn)權(quán)房的土地采用宅基地或者占有耕地兩種形式,其中耕地性質(zhì)向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級政府可以完成的。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別 

城改房屬于依照國家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除,在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉ν怃N售,是可以取得產(chǎn)權(quán)的。因此,城改房在完善手續(xù)后即可取得“五證”,后可以辦理房屋權(quán)證;而小產(chǎn)權(quán)房目前是無法取得“五證”的。

城改房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

三、城改房能否拿到房產(chǎn)證

1、城改房是可以拿到房產(chǎn)證的,但因為是城中村改造房,辦理其房產(chǎn)證所需要花費的時間可能會比辦理商品房房產(chǎn)證的時間更長,購買城改房需要幾年之后才能辦理房產(chǎn)證,會存在較大的風(fēng)險。 

2、現(xiàn)在市面上的很多城改房還沒能獲取房產(chǎn)證,需要進(jìn)行辦理,在各種手續(xù)完善完成后,是能夠獲到相應(yīng)的房屋證的,這一點可以放心。

3、除此之外,城改房房產(chǎn)證的辦理,還和項目是否五證齊全,房屋質(zhì)量問題,項目竣工驗收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的,可以依法辦理規(guī)劃,拆遷,土地,施工,預(yù)售等相關(guān)手續(xù),進(jìn)行改造。 

城改房能否拿到房產(chǎn)證

以上就是關(guān)于城改房可以買嗎,城改房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別,城改房能否拿到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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