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李嘉誠談十年后房價(jià) 中國未來房價(jià)漲還是跌?未來房價(jià)暴漲的8個城市

2018-10-03 15:35:30
來源:齊裝網(wǎng)
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開發(fā)商看來,樓市到底怎么走?未來會不會加強(qiáng)限購?貨幣政策會停止“放水”嗎?在筆者拿到的一份內(nèi)部研討會新聞稿顯示,開發(fā)商們普遍仍看好當(dāng)前樓市發(fā)展,筆者整理了6條開發(fā)商關(guān)于樓市的判斷,一起來看看吧。

李嘉誠談十年后房價(jià)

一、目前來看,一線樓市房價(jià)還難言泡沫。

從一線樓市的房價(jià)來看,北京上海的均價(jià)分別為4.5萬/平米,3.8萬/平米,二線城市普遍在2萬元上下。市場仍在穩(wěn)步發(fā)展。這主要是因?yàn)橄拶徴叩拇嬖冢行枨笥邢?,市場缺乏大幅上漲的動力。

二、土地市場肯定存在泡沫。

目前一二線城市土地價(jià)格和房價(jià)普遍表現(xiàn)出“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。以南京為例,*近成交的土地價(jià)格超過了4萬元,而南京現(xiàn)在均價(jià)僅為1.9萬/平米。如此大差距,說明房企拿地過于激進(jìn),這個價(jià)格至少在政策頻繁更迭的今天風(fēng)險(xiǎn)太大。何時(shí)解套,有待觀察。

三、中小房企生存面臨一定困難,房企整合存在一定空間

中小房企由于*和開發(fā)實(shí)力有限,一二線城市搶地肯定搶不過大房企,沒有土地就沒有收入。而那些大房企則可能在并購等渠道繼續(xù)獲取土地,肯定比直接競拍拿地便宜不少。

中國未來房價(jià)漲還是跌

四、豪宅化向二線城市蔓延

一線城市豪宅化格局基本形成,隨著土地供應(yīng)逐漸減少,二線城市成為土地市場的主角,房企在二線城市的角逐也導(dǎo)致了項(xiàng)目不得不定位高端才可解套,但市場是否買賬,還得看房企是否能立足當(dāng)?shù)卮蛟旄叨颂厣a(chǎn)品。

五、房地產(chǎn)流動性已經(jīng)不如年初那么好了

目前各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,一二線城市成交量正在下滑,而房價(jià)仍然堅(jiān)挺,普通購房者無法染指樓市,炒房客也在考慮*風(fēng)險(xiǎn),兩大需求陣營都在進(jìn)入觀望狀態(tài)。這表明開發(fā)商變現(xiàn)能力正在減弱。

六、只有這個八個城市的樓市存在較大幅度上漲空間

未來只有蘇州、合肥、南京、杭州、寧波、福州、北京、天津這八個城市的房地產(chǎn)還算良好,房價(jià)上漲還有一定空間。主要依據(jù)是這幾座城市土地市場較為火熱。雖然我們不愿意看到地價(jià)過高,但反過來看,土地的火爆也表明市場看好這幾座城市。雖然這些城市已經(jīng)或正在醞釀新的政策,但行情其他城市要么上漲空間有限,要么估值過高,比如上海和深圳就估值過高,廣州則上漲空間有限。廣大的三四線城市則只能選擇低價(jià)賣地,也不可能存在炒作空間了。

未來房價(jià)暴漲的8個城市

以上就是關(guān)于李嘉誠談十年后房價(jià)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。(文章圖片均來源于網(wǎng)絡(luò))

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