*套房的首付款為30%,第二套房首付款為50%.有些地區(qū)有資格的外地人買房首付標準也是50%.買房一般是先交購房定金.一周左右交首付款,然后銀行面簽.面簽之后就是銀行批貸了.
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買房首付一般是多少?
1、根據我們國家的相關規(guī)定,買房子一般是要以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的*可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
4、以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
公積金買房首付是多少?
1、因為每個地區(qū)差異不一樣,樓盤和公積金管理中心的關系不一樣,所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房*首付比例為30%。
2、住房公積金,是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商*企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
3、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
購房首付什么時候交?
1、對于新房:提供個人資料,房產資料,由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價格的2-3成或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交首付。
2、對于二手房:一般是銀行審核完貸款,剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保,也要提供個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同,銀行會對房屋進行評估,是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶,過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
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1、買首套房首付
商業(yè)貸款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成,貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
2、買二套房首付
商業(yè)貸款首付比例:第2套房是首付6成,貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例:只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第2套住房時,不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
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貸款的買房有很多種,有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言,首套的話,公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
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