小產權房有土地使用證嗎？哪位能說說看？

苦功夫

一、是否為大產權房很容易判斷：壹江國際是大產權1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

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發(fā)財嘍

是否為大產權房很容易判斷：
1、我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。期望我的回答對你有用。

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別的方向走

有的，土地使用證要到土管局或者土管所，有的地方叫土地建設規(guī)劃局辦理。你說的土地證是集體的，很有可能是小產權房，假如是小產權房的話，那房屋的價格要便宜一點了。假如不是的話，那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同，今后拆遷肯定會受影響的。

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八點十分的

有土地使用證嗎？如是集體土地使用證，又將該房辦理了建設規(guī)劃許可證，辦理了房產證，這樣你的房子才合法，不過是小產權房。重點是土地使用證的屬性，看國有還是集體。小產權房房產證上蓋的是村委會的公章。我看你的問題，判斷是小產權房，價格是便宜，如是當?shù)卮迕瘢悄憧梢再I。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保護。拆遷時，假如你不是本村村民，補償很低。

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