抵押貸款買房

1、如果你要抵押一套房去買二套房的話，如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12％得上限利率。

2、另外，一套房可不可以抵押購買第二套房子，需要根據(jù)實際情況來定。如果*套房是全款買的，并且房產(chǎn)證是3年內(nèi)的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。

按契稅票的價格的5-6成給你貸款，期限是*長30年，利率可以是基準利率，這樣，貸款出來后，可以用于購買第二套房產(chǎn)(當然是不能太直接了，需要一些規(guī)避，因抵押貸款不能用于購房或*)

提醒：

如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風險能力不強的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的首付的辦法就是及其不明智。因為房產(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟波動那么就會受到損失，或給自己背上沉重的還貸負擔。

房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但抵押貸款不能用于買房，這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。

據(jù)了解，用房屋來作抵押貸款后，銀行會發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的*不能用來買房。一般來說，客戶購房時*會進入開發(fā)商受監(jiān)管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。

如今，銀行對貸款的用途監(jiān)管很嚴，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途，若抵押貸款的錢用于買房后果一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)將貸款收回，到時借款人得不償失。

小貸公司房屋抵押貸款通常對*的用途管控得沒有那么嚴，一般只需要在申貸時填上真實用途即可，但這也不表示借款人可以將貸款用來買房，一旦被貸款機構(gòu)發(fā)現(xiàn)借款人亂用貸款，貸款機構(gòu)會要求立即收回貸款，或采取法律手段。

抵押貸款買房將面臨的風險還是有很多的，如經(jīng)濟周期風險，利率風險，違約風險和流動性風險。

1、經(jīng)濟周期風險

當經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。

2、利率風險

如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，給銀行帶來風險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。

3、違約風險

一般違約風險包括被迫違約和理性違約，被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。

理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

4、流動性風險

現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面：

一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。

二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的*機會，增加機會成本帶來的損失。

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