等額本金利息

等額本金利息怎么算，等額本金還款當(dāng)月利息計算公式為：

當(dāng)月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率。

等額本金還款總利息計算公式為：

利息總額=(還款月數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2。

舉例計算，某人向銀行借了10萬元，分36期還清，還款年利率為6%，月利率為6%÷12=0.5%，每月需要歸還的本金數(shù)額為：100000÷36=2777.78元，那么*個月利息為：(100000-0)×0.5%=500元。

第二個月利息為：

(100000-2777.78)×0.5%=486.11元，第三個月利息為：(100000-2777.78×2)×0.5%=472.22元，以此類推，*一個月的利息為：(100000-2777.78×35)×0.5%=13.89元。由以上公式可以計算出，等額本金還款的總利息為(36+1)×100000×0.5%÷2=9250元。

等額本金利息會有浮動嗎？上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上?。ɑ蛳赂。?/p>

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。 當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。

2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平，公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

買房貸款等額本息可以提前還款的，那么，等額本金提前還款技巧有哪些呢？這個問題困擾了很多有房貸的人，因為如果提前還款了，可能會讓自己的錢沒有得到真正的發(fā)揮。如果沒有提前還款，那么就會很長時間的還貸壓力。

等額本金提前還款要根據(jù)實際情況來定：

1、根據(jù)的每月的收入來定也就是還款的能力來定。

2、根據(jù)銀行的優(yōu)惠政策來定，有的銀行提前還款沒有違約金，那么可以提前還款。

3、根據(jù)貸款的利率來定，比如你的打款利率遠遠低于現(xiàn)在市場銀行的利率，那么就不用急著提前還款，可以保持手上有一定現(xiàn)金流，用來進行*。

不過在這三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。

2、若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

3、等額本金還款期已過1/3的購房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。

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