二套房貸款政策

1、2020第二套房貸款的政策規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

2、如果以前個(gè)人*購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是*次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

3、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是*的住房，就要征收3%契稅。

4、2020第二套房貸款的政策的實(shí)施，必須要符合二套房標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行貸款的時(shí)候才能進(jìn)行。2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

（2）應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 

1、抵押一套房去買二套房，這種思路是可以的。到銀行抵押目前自住房產(chǎn)，拿到貸款到外地買另一套房子，用抵押款首付，再用先前住房出租，收取租金還貸。

2、但是抵押一套房去買二套房，*的問題就是抵押貸款利率挺高的，即使將先前住房出租，收取租金還貸，那也是很虧的一種*，因此建議大家不要輕易嘗試。

3、抵押一套房去買二套房并不劃算，首先二套房的首付要求*50%，其次二套房的貸款利率上浮的比較多，這樣購(gòu)房的成本是非常高的。*理想的狀態(tài)，應(yīng)該是貸款買首套房，全款買二套房，這樣購(gòu)房的成本才是比較理想的。 

4、不同銀行對(duì)住這種情況，所給出的利率是有所不同的，建議先到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)抵押理論，根據(jù)*終得出的結(jié)果，選擇合適的方法。 

1、二套房貸款利率比一套房高多少，這是大家都很關(guān)心的一個(gè)話題。我們可以看商業(yè)貸款和公積金貸款的不同計(jì)算方法：

（1）商業(yè)貸款的話，二套房和一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會(huì)比*套高5%。

（2）公積金貸款的話，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。 

2、不同地區(qū)的貸款利率是有所區(qū)別的，一般來說各商業(yè)銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準(zhǔn)利率的1.2到1.3倍執(zhí)行，首套房一般按照基準(zhǔn)利率的1.1到1.2倍執(zhí)行，具體要看銀行給出的利率。二套房貸款利率比一套房高，*可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。 

以上就是關(guān)于二套房貸款政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。