全款房抵押貸款

全款房辦理抵押貸款的話(huà)， 一般情況下是可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的七到八成左右的。并且如果客戶(hù)的綜合資質(zhì)越好，房屋價(jià)值越高，辦理全款房抵押貸款*終獲批的額度就越高。

全款房抵押貸款辦理流程： 

1、準(zhǔn)備材料：夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的*流水等準(zhǔn)備好。

2、房屋評(píng)估：持身份證明、房權(quán)證，到銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋申請(qǐng)?jiān)u估。之后等待評(píng)估公司受理，以及評(píng)估報(bào)告。

3、申請(qǐng)貸款：持以上材料，以及評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。

4、銀行批準(zhǔn)：銀行受理后，會(huì)核實(shí)材料真?zhèn)?，然后到?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)，上級(jí)行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款。

5、抵押登記：之后攜帶身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門(mén)申請(qǐng)抵押，房管部門(mén)受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

6、取走貸款：之后持他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行就可以取走貸款。

一般情況下，只要是貸款都會(huì)查征信的。但是與按揭貸款相比較來(lái)說(shuō)，全款房抵押貸款對(duì)于征信的要求不是那么嚴(yán)格。

1、無(wú)論是抵押貸款，還是按揭貸款，亦或是其它類(lèi)型的貸款，對(duì)于貸款人的要求就是，具有良好的信用記錄和還款意愿。

2、銀行在審批貸款時(shí)，通過(guò)個(gè)人征信，就可以了解借款人的綜合信用情況，例如：借款人的貸款是否有過(guò)逾期、之前申請(qǐng)的貸款、是否存在呆帳、是否有過(guò)失信被執(zhí)行記錄等。

3、除此之外，征信報(bào)告中可以看到借款人的貸款記錄，可以直接看出來(lái)借款人的負(fù)債情況，然后再結(jié)合借款人的收入情況和財(cái)產(chǎn)情況，有利于銀行對(duì)于借款人還款能力的評(píng)估。

4、如果借貸人信用不佳的話(huà)，那么即使全款房抵押貸款，銀行也會(huì)為了降低貸款給你的風(fēng)險(xiǎn)性，那么可能就會(huì)增加利息、降低貸款額度。

很多人想要購(gòu)買(mǎi)第二套住房，所以就想著將前面一套房抵押進(jìn)行貸款，那么抵押一套房去買(mǎi)二套房劃算嗎？

1、抵押一套房去買(mǎi)二套房從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看的話(huà)，并不劃算。首先二套房的首付款比例以及貸款利率要高于*套房，并且房屋抵押貸款的利率一般要比基準(zhǔn)利率上調(diào)30%，大大高于按揭貸款利率。

2、并且在辦理房屋抵押貸款的過(guò)程中，還會(huì)出現(xiàn)一些額外的費(fèi)用，例如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款的話(huà)，還需要支付中介費(fèi)，所以采用房產(chǎn)抵押貸款的*，去購(gòu)買(mǎi)第二套房，那么其成本是比較高的。

3、并且，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之后，需要按期進(jìn)行換貸，如果借款人*不足，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)足額還款。在超過(guò)一定的期限后，銀行是有權(quán)處置、變賣(mài)抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。

總的來(lái)說(shuō)，抵押一套房去買(mǎi)二套房。但是如果確實(shí)是由購(gòu)買(mǎi)第二套房的需求，并且可以承擔(dān)之后的還貸壓力，那么也是可以的。 

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