買房全款反貸

　　1、買房全款反貸指的是貸款人一次性付完全款的后，再向金融機構(gòu)貸款，然后金融機構(gòu)給開發(fā)商打完房款后，開發(fā)商再按照相應(yīng)的分配率把款返還到貸款人的手中，這是一種不常見的政策。

　　2、全款反貸如果出現(xiàn)逾期，就會嚴重影響到貸款人的個人征信，如果全款反貸沒有現(xiàn)逾期的話，就不會存在什么不良后果的。

　　3、買房的時候要注意，地段的好壞只是相對的，區(qū)分地段好壞要結(jié)合個人需求，其實只要交通通達時間與生活配套設(shè)施可以滿足職場要求以及日常生活就可以了。

　　4、買房的時候基本不會把合同全部看完，因為合同有很厚的一本，如果逐條去看不太現(xiàn)實，所以很容易被開發(fā)商鉆空子，可以找對合同比較了解的朋友一起去看，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

　　1、首先需要簽訂買賣合同，然后確認貸款數(shù)額和年限，接著到單位開具收入證明，銀行一般都會派專員幫助買房人辦理的。

　　2、買房全款反貸需要注意的是，有的人的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在買房之前*做一個漂亮的流水賬，每個月在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就會有存款記錄，會增加審核的通過率，銀行流水賬需要貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000才會要流水賬。

　　3、很多開發(fā)商會做買房的優(yōu)惠活動，需要繳納定金，有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就比較難了，所以如果交定金必須看好定金合同，且要注意定和訂的意思雖然相近，但是差別很大，要避免進了定金圈套。

　　1、買房全款反貸是否合適，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來決定，如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，就適合選擇短期貸款，因為時間越短利息越少。

　　2、對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，用全款反貸可以節(jié)省下不少房貸利息，對于收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，就是年限拉長比較劃算。

　　3、買房全款反貸雖然是可以操作的，但是買房人卻會承擔一定的風險，如果逾期的話，就會對個人的征信產(chǎn)生很大的影響，所以在做全款反貸之前要考慮清楚。

　　4、買房的時候，交房標準需要看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的*重要的依據(jù)，而且還應(yīng)該看看交房時間，如果超過時間的話，開發(fā)商會做出什么賠償。

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