全款買房的人有多傻 能全款要不要貸款買房 二手房全款買房虧大了

如今這年代，買房對于人們來說是一道難題，尤其是那些普通老百姓，想要靠自己買房真的是太難了。而有些人比較有錢，于是他們就會全款買房，但是這個年代全款買房似乎不太劃算。下面小編就來為大家介紹全款買房的人有多傻，能全款要不要貸款買房，二手房全款買房虧大了，一起來看看吧。

一、全款買房的人有多傻

1、貸款買房的好處是，你會有更多的現(xiàn)金流。真正的富裕，并不意味著你有多少錢，而在于你需要花錢時，有足夠的錢來花。跟銀行借錢買房，就是多負(fù)債，擴大自己的現(xiàn)金流，意味著在未來你有足夠的流動性來啟動它。

2、貸款買房，也意味著你能給自己的資產(chǎn)加杠桿，能夠撬動更多的錢，來滋生更多的財務(wù)性收入。更何況房貸很便宜，可以說是*的貸款。

3、雖然房貸利息看起來非常龐大，但是我們要往后看幾十年，而不是只看現(xiàn)在。通貨膨脹一直存在，物價升高，人民幣貶值，未來的錢會更不值錢。

4、全款買房一次性的投入很大，也許會影響消費者其他項目。另外，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中，樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見，而將房款全部支付給了開發(fā)商，一點保障也沒有。

5、總之，全款買房需要大量*，而且*得不到保障，而貸款買房卻沒有這兩個缺點，但是貸款的弊端也很多，比如手續(xù)繁瑣，有征信要求，長期背貸款心理負(fù)擔(dān)重，不敢換工作等等。

二、能全款要不要貸款買房

1、貸款買房風(fēng)險低，貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。有銀行把關(guān)，可以過濾掉一部分買房風(fēng)險。銀行會對開發(fā)商進(jìn)行審查評估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實力不足的開發(fā)商。

2、如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。

3、手里有流動*，全款買了房子，手里就沒有了流動*，急用錢時可能要高價借錢。如果貸款買房，剩余的錢就可以用來其他支配，獲得比銀行利率更大的*。

4、對抗通貨膨脹，從長遠(yuǎn)來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現(xiàn)在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價值。

5、可以充分利用有限的*，貸款買房一次性付出的*較小，使得購房者能夠分出*用于別的出資。只需出資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。

三、二手房全款買房虧大了

1、*壓力大

現(xiàn)在一套房子動輒上百萬甚至上千萬，如果不是*非常充裕的人，全款購房將是一個非常大的壓力，稍不注意就會因此影響生活水平和軌跡。而且，如此大的一筆錢全部用來買房，其實并不是一件特別明智的事情。很多人即使有全款購房的能力也會選擇貸款買房，用手中剩余的*做更好的理財產(chǎn)品，*甚是可觀。

2、風(fēng)險大

不管是購買新房還是購房買二手房，購房者選擇全款買房存在的風(fēng)險是比較大的，因為在交易的過程中，賣方會要求買方一次性支付全部房款，然后再來簽訂購房合同，而貸款買房時，購房者還有銀行幫自己考察房屋情況。

全款買房一定要認(rèn)真簽訂購房合同，并將自己的擔(dān)心與合同中的隱晦之處重新寫清。并且在協(xié)議中一定要與賣方闡述清楚，雙方違約賠償?shù)呢?zé)任認(rèn)定和具體賠償方法，包括過戶的一些手續(xù)，一定要三思而后行。

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