對于*充裕的家庭來說,買房是一項(xiàng)很不錯(cuò)的*,畢竟近年來很多大城市的房價(jià)飛速上漲。但是不少地區(qū)實(shí)行限購政策,大家想知道第三套房首付百分之幾?第三套房必須全款買嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看2020年第三套房貸款政策,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、第三套房必須全款買嗎
1、第三套房是否必須全款買,這得分具體情況來看。
(1)如果名下已經(jīng)有兩套房了,并且那兩套房都是全款購買,沒有貸款記錄,那么第三套房是可以貸款購買的,不一定必須全款。
(2)如果名下的兩套房,一套是貸款購買,一套是全款購買,那么理論上第三套房,實(shí)際上是屬于第二套房,就可以貸款,但是會執(zhí)行二套房的政策,首付比例和貸款的利息都會有所提高,應(yīng)該是首付50%,公積金貸款應(yīng)該是首付40%。
(3)如果前面兩套房都是通過貸款的*購買,那么現(xiàn)在的第三套房就不能貸款購買了,銀行肯定會拒絕。
3、但是第三套房具體貸款情況,要看當(dāng)?shù)氐姆抠J政策來決定,購房貸款屬于第幾套房,這取決于本地的政策導(dǎo)向,是認(rèn)房又認(rèn)貸,還是認(rèn)貸不認(rèn)房。
二、第三套房首付百分之幾
1、央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知,要求不按照實(shí)施限購的城市,三套套房貸低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā),目前尚未執(zhí)行這一新政。
2、第三套房公積金貸款已全面叫停,目前可以申請房屋按揭貸款買第三套房子。但如果是限購城市,得看具體的政策。如果是認(rèn)貸不認(rèn)房,第三套房的首付比例得看之前的兩套房是否使用了貸款。如果有一套房用了貸款,那么第三套房的首付會有所提升,在50-60%之間。如果之前的兩套房都沒有使用貸款,那么第三套房就算是*貸款,首付比例在30%左右。
3、但如果該限購城市認(rèn)房又認(rèn)貸,那么按照限購規(guī)定是不可以購買第三套房的。
三、2020年第三套房貸款政策
1、目前購買三套房的房貸款有著一定的政策,個(gè)人在申請第三套房貸款之前,一定要明確自己在銀行的信譽(yù)如何,還要明確自己是否有能力承擔(dān)第三套房子的首付和按時(shí)償還貸款本息的能力,此外是否可以通過申請還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況來進(jìn)行判斷。目前第三套房子的貸款是可以申請到的,但是不可以用公積金貸款來進(jìn)行購買。
2、2020年第三套房是可以進(jìn)行貸款的,但一二套房至少有一套沒有房貸才可以。根據(jù)銀行貸款政策,以夫妻雙方為單位,如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的住房,再次申請住房按揭貸款銀行將會拒貸。如果已購多套住房,但貸款已結(jié)清,或者只有一套在貸款中的,可以申請按揭貸款。
3、第三套房什么情況下能按揭,以及按揭利率、首付比例,各銀行政策不一,可在房貸申請前多調(diào)查、對比。
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