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在購(gòu)買(mǎi)廣州購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，一般是需要遵循廣州二套房的政策，對(duì)于沒(méi)有達(dá)到條件的人來(lái)說(shuō)，是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)廣州二套房的。下面就和小編一起來(lái)看看廣州購(gòu)房政策第二套，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)廣州單身可以買(mǎi)兩套嗎以及抵押一套房去買(mǎi)二套房，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、廣州購(gòu)房政策第二套
1、根據(jù)廣州購(gòu)房政策第二套來(lái)看，貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算廣州首套房，若貸款未結(jié)清——算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清，另一套未還清此時(shí)，再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
二、廣州單身可以買(mǎi)兩套嗎
1、廣州單身可以買(mǎi)兩套嗎？根據(jù)廣州是目前的房產(chǎn)政策來(lái)看，單身可以購(gòu)買(mǎi)1套住宅，單身買(mǎi)第二套房子是要額外交稅的，建議可以掛在父母名下一套，這樣就可以正常買(mǎi)了。所以如果名下已經(jīng)有的2套房都在廣州限購(gòu)區(qū)內(nèi)的話，則不能繼續(xù)在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)住宅了。
2、對(duì)于擁有廣州戶口的人來(lái)說(shuō)，已婚家庭在限購(gòu)區(qū)（除增城、從化以外的區(qū)域）可以購(gòu)買(mǎi)2套住宅，在廣州你可以選那種不限購(gòu)的，或者是你有足夠的人*就選擇全款，或者是登記在父母名下。
三、抵押一套房去買(mǎi)二套房
1、許多人會(huì)選擇抵押一套房去買(mǎi)二套房，不過(guò)，本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么*多可以按照銀行評(píng)估價(jià)格的50％發(fā)放貸款。
2、如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12％得上限利率。
3、此外，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的首付的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)。
以上就是關(guān)于廣州購(gòu)房政策第二套，廣州單身可以買(mǎi)兩套嗎，抵押一套房去買(mǎi)二套房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
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