現(xiàn)在這個社會,貸款是很普遍的事情,而貸款是需要看征信的,如果征信不好的話,隨便去哪家銀行都是不會貸款給你的,那么,貸款還清后征信多久清除,貸款還清拿房產(chǎn)證流程有哪些呢?今天小編就帶大家來具體的了解下貸款還清后多久清楚征信。
一、貸款還清后征信多久清除
貸款還清后征信多久清除,不良征信記錄并不會伴隨我們一生,其是會消除的,一旦用戶逾期還款,還清欠款后5年后即可徹底從征信記錄及征信報告中消失,也就是說一旦不良逾期記錄產(chǎn)生后,需要至少5年才可消除自己的記錄,并不是還清欠款就可以消除的,因此,這5年的時間用戶在申請其他貸款時都會受到征信不良的影響。
根據(jù)《征信業(yè)管理條例》第十六條:
征信機構對個人不良信息的保存期限,自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過5年的,應當予以刪除,這五年里如果再次出現(xiàn)逾期記錄,則重新計算。在不良信息保存期限內(nèi),信息主體可以對不良信息作出說明,征信機構應當予以記載。
涉及個人的信用記錄,在失信行為終止之日起,這個失信記錄只保留5年,5年后予以消除。不再作為懲戒對象的期限,具體由相關部門來制定。
二、貸款還清拿房產(chǎn)證流程
1、從銀行處取回房產(chǎn)證
①、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄,到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明;
②、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權人的身份證、戶口本等資料,到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。
③、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證了。
2、從開發(fā)商處取回房產(chǎn)證
購房者在商品房產(chǎn)權證做完抵押之前就已把貸款還清的,因為,購房者的商品房產(chǎn)權證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間是存在三角關系的。若這時候貸款還完,購房者在銀行領取還款憑證后,可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權證。
如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權證,購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權證了。如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權證,購房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權證辦好。
3、辦理撤銷抵押登記
購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后,銀行會親自或者委托律師*主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記,一般是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。
各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣,這些可以向銀行或相關部門咨詢。通常情況下,購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和*以外,也要把銀行開具的還款憑證給帶上。
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