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買(mǎi)二手房可以用住房公積金貸款嗎 買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用 買(mǎi)二手房要交哪些稅

2020-04-02 08:57:13
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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生活中購(gòu)買(mǎi)二手房的人不在少數(shù),購(gòu)買(mǎi)二手房方便快捷,只需要繳納一定的稅費(fèi),然后過(guò)戶(hù)到自己名字就行了。很多人對(duì)二手房交易還不是很了解,每一位購(gòu)房者所需要交納的稅費(fèi)都是不一樣的,那么買(mǎi)二手房可以用住房公積金貸款嗎?買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用?買(mǎi)二手房要交哪些稅?下面一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)二手房可以用住房公積金貸款嗎

很多人買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)優(yōu)先考慮用公積金貸款,因?yàn)楣e金貸款的利率更低一些,那么買(mǎi)二手房可以用住房公積金貸款嗎?當(dāng)然是可以的。

買(mǎi)二手房可以用住房公積金貸款嗎

是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的,但是需要注意二手房只能是商品住房、滿(mǎn)足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房等類(lèi)型,*不能是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)論是新房還是二手房,商業(yè)貸款和公積金貸款都是不能用的。另外,商業(yè)性質(zhì)的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。

二手房用公積金貸款需要滿(mǎn)足公積金中心的要求,首先要準(zhǔn)備首付,首套房的話(huà)首付比例一般在20%-30%之間。借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲,房齡也不能過(guò)老。

當(dāng)然不同地區(qū)的公積金貸款政策不一樣,提前打*咨詢(xún)就可以了,確認(rèn)自己符合條件,攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料,就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。

二、買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用

1、房款

房款是指二手房的成交價(jià),如果選擇全款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà),需要一次性支付給原業(yè)主,如果是選擇銀行貸款買(mǎi)房的話(huà),那只有支付*就行,二手房的首付款按照成交價(jià)的40%來(lái)計(jì)算。

2、中介費(fèi)

二手房肯定是需要通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)的,中介公司的服務(wù)除了帶你看房、買(mǎi)房等服務(wù)外,還會(huì)參與到整個(gè)二手房交易流程中,包括過(guò)戶(hù)、辦理貸款等方面,而且還能避免被騙。當(dāng)然,通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)就需要支付中介一定的服務(wù)費(fèi),具體費(fèi)用要看中介公司的收費(fèi)情況,一般是成交價(jià)的1%-2%。

3、權(quán)證登記費(fèi)

權(quán)證登記費(fèi)就是在房管局辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用,一般來(lái)說(shuō),普通二手房的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是80元/套,如果是非住房性質(zhì)的二手房需要550元/套,面積越大,其費(fèi)用越高。這其中還包括了10元/本的工本費(fèi)。

買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用

4、評(píng)估費(fèi)

貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房,貸款銀行需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出貸款額度,銀行會(huì)指定專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估,其產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買(mǎi)房者承擔(dān)的。

三、買(mǎi)二手房要交哪些稅

1、個(gè)稅

個(gè)人所得稅是1%,滿(mǎn)五年*住房出售是不用繳納個(gè)人所得稅的,因?yàn)槭欠繓|賣(mài)出所得房款,所以個(gè)人所得稅是由房東出的,個(gè)稅*上面是房東的名字。

2、契稅

首套房90平以下契稅是1%,90平以上契稅是1.5%,二套房90平以下契稅也是1%,90平以上契稅是2%,三套房及以上契稅是3%,因?yàn)榉慨a(chǎn)只要有買(mǎi)賣(mài),就會(huì)產(chǎn)生契稅,買(mǎi)新房要給契稅,買(mǎi)二手房也同樣要給契稅,不管賣(mài)了幾次都要給契稅,所以這是購(gòu)房者應(yīng)該出的。

3、*

*以前也叫營(yíng)業(yè)稅,*是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅*日期未滿(mǎn)兩年的住宅才繳納的,綜合*是5.5%,如果滿(mǎn)了兩年是免收*的,這個(gè)是由賣(mài)方出的。

所以過(guò)戶(hù)*主要的就是這三個(gè)稅,*是*多的,100萬(wàn)就需要繳納5.5萬(wàn)的*。當(dāng)然了,不同地區(qū)有不同的政策,有的稅費(fèi)是由買(mǎi)房承擔(dān),有的地區(qū)是由賣(mài)房承擔(dān),也有的地區(qū)是雙方一起承擔(dān)。 

買(mǎi)二手房要交哪些稅

以上就是關(guān)于買(mǎi)二手房可以用住房公積金貸款嗎,買(mǎi)二手房需要交哪些費(fèi)用,買(mǎi)二手房要交哪些稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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