在購(gòu)買二手房的過(guò)程中,需要注意的事項(xiàng)有很多,比如說(shuō)二手房的戶型、配套、房齡等等,還有就是二手房的產(chǎn)權(quán)年限情況。那么,二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?買二手房要看產(chǎn)權(quán)年限的,主要有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),很多人40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了,這是為什么呢?下面一起來(lái)看看吧。
一、二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎
1、產(chǎn)權(quán)年限越大,使用成本就越高
產(chǎn)權(quán)年限越大,意味著購(gòu)房者使用年限就得越少,再次購(gòu)房的時(shí)間也得提前,所以加大了購(gòu)房成本。其次,產(chǎn)權(quán)年限越大得房子,需要房屋自身維修的概率就越高,物業(yè)得維護(hù)成本也在逐年增加,增加了使用的成本。
2、產(chǎn)權(quán)年限影響銀行貸款
產(chǎn)權(quán)年限會(huì)影響銀行貸款,因?yàn)槎址磕軓你y行貸到多少錢,是由二手房評(píng)估報(bào)告決定的,而二手房評(píng)估報(bào)告中有一個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)就是土地使用年限。產(chǎn)權(quán)年限越大的房產(chǎn),能夠貸款的年限就越短,如果產(chǎn)權(quán)年限超過(guò)30年的話,一般在銀行就貸不到款了。
3、產(chǎn)權(quán)年限影響土地使用
中國(guó)房產(chǎn)的土地使用權(quán)*年限為70年,用得越久的房子,土地使用權(quán)年限就越短,甚至是土地使用權(quán)到期以后,我們還沒(méi)有明確的政策指明該怎么辦,是自動(dòng)*續(xù)約還是要重新交納土地出讓金,目前都還沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法。
4、產(chǎn)權(quán)年限影響升值空間
產(chǎn)權(quán)年限比較大的房產(chǎn)一般具有這些特點(diǎn):地段好、配套齊全、價(jià)格*、設(shè)備老化等等。它們一般位于市中心,房?jī)r(jià)已經(jīng)是*峰值了,市中心拓展和開(kāi)發(fā)成本都太高,所以周邊也不會(huì)有太多的新變化,加上房屋逐年衰老,問(wèn)題越來(lái)越多,所以升值空間不大。
二、40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了
40年產(chǎn)權(quán)的房子指的是土地使用年限只有40年,一般都是娛樂(lè)、商業(yè)用地,是商業(yè)和娛樂(lè)性質(zhì)的房屋。這類房子的土地一開(kāi)始就是商業(yè)性質(zhì)的,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)用它來(lái)建樓建住宅區(qū),這種房屋屬于商業(yè)用地。
1、首付高。40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的,首付*得50%。有些甚至需要全款,相對(duì)來(lái)說(shuō)*壓力大一些,投入多。
2、貸款時(shí)間短。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款*只有10年,貸款的時(shí)間短,而且還貸壓力大,月供壓力大。
3、后期轉(zhuǎn)手難。40年產(chǎn)權(quán)的房子后期轉(zhuǎn)手比較難,首付高、貸款時(shí)間短,大多數(shù)人買二手房時(shí)都不愿意選擇40年產(chǎn)權(quán)的房子,難出手。
4、產(chǎn)權(quán)年限40年。這種房子產(chǎn)權(quán)年限只有40年,再加上開(kāi)發(fā)商拿地到建好,需要花費(fèi)幾年,基本上到手的時(shí)候就只有30多年了,雖說(shuō)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期,但是需要繳納土地出讓金。
5、交易稅費(fèi)高。40年產(chǎn)權(quán)的房子交易稅費(fèi)很高,契稅就是房屋成交總價(jià)的3%,再加上其他的稅費(fèi),要好幾萬(wàn)了。
6、貸款利率高。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款只有商貸,商業(yè)的貸款利率都會(huì)比基準(zhǔn)利率上浮,貸款額度利息比公積金高不少。
總得來(lái)說(shuō),40年產(chǎn)權(quán)房子買了是會(huì)后悔的,40年產(chǎn)權(quán)的房子出租還可以,但是長(zhǎng)期*實(shí)際上是不劃算的,自住也不方面,面積較小。
以上就是關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎,40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始算 產(chǎn)權(quán)70年到期房子就不是自己的了嗎 產(chǎn)權(quán)70年后房子屬于誰(shuí)
普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中拿到地開(kāi)始算,從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè),再到房屋建成,把房屋交到業(yè)主手中,需要花費(fèi)的時(shí)間是不一樣的,*少需要兩三年時(shí)間。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下產(chǎn)權(quán)70年
二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)
隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷攀升,很多人越來(lái)越買不起房,然而市面上還有一種小產(chǎn)權(quán)房非常的便宜,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房大大減小了人們的壓力。但是小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的,也不能正常的過(guò)戶,那么二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房
部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣 部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過(guò)戶交易嗎 共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣不了
房屋的性質(zhì)有很多中,比較常見(jiàn)的就是商品房,其中不常見(jiàn)的時(shí)候部分產(chǎn)權(quán)房,相信很多人對(duì)于部分產(chǎn)權(quán)房都不是很了解,下面就和小編一起來(lái)看看部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過(guò)戶交易嗎以及共有產(chǎn)權(quán)
商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán) 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端 商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算
商業(yè)房產(chǎn)是指作為商業(yè)用途的房產(chǎn),與住宅的區(qū)別是很大的。關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán),順便來(lái)說(shuō)說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端以及商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算,感興趣
為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色
在近幾年,有一類房屋非常突出,就是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是很吸引人的,所以深受人們的喜歡,但是小產(chǎn)權(quán)房一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的,所以無(wú)法正常交易。但有些人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證,那么為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證?小
70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 70產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
買房子是一件大事,絕不是簡(jiǎn)單的“一手交錢,一手交貨”,必須要考慮方方面面,比如說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)期限問(wèn)題。很多朋友并不清楚,70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些?往往會(huì)因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題,損害了自身利益。今天小編就
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
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