為啥深圳房?jī)r(jià)還在漲 深圳房?jī)r(jià)憑什么這么高 深圳突然宣布房?jī)r(jià)暴降

深圳的房?jī)r(jià)是全國(guó)的新向標(biāo)，即使是在新冠疫情的影響下，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，甚至漲幅*，這讓很多人感到十分的不解。疫情大大的沖擊了各行各業(yè)，為什么深圳房?jī)r(jià)還在上漲。下面為大家介紹為啥深圳房?jī)r(jià)還在漲，深圳房?jī)r(jià)憑什么這么高，深圳突然宣布房?jī)r(jià)暴降，一起來(lái)看看吧。 

一、為啥深圳房?jī)r(jià)還在漲

1、房?jī)r(jià)、房租高企

深圳市政府經(jīng)常開(kāi)會(huì)，尤其是經(jīng)濟(jì)部門，一定會(huì)叫上我們。就一件事，說(shuō)企業(yè)都在叫深圳營(yíng)商環(huán)境頭號(hào)問(wèn)題是稅收，其次是住房。要逐漸放點(diǎn)人才房、保障房給企業(yè)，每次我都答應(yīng)，但房子從哪兒來(lái)？

2、住房結(jié)構(gòu)不合理

這是深圳自己的特殊情況，這次國(guó)家提出要因地制宜地制定房地產(chǎn)政策，實(shí)事求是。城中村有些獨(dú)立的宿舍，只要是獨(dú)立的都算一套（間）。

目前深圳存量住房總量約1065.5萬(wàn)套（間），其中一半是城中村，這里面住了近70%人口。排在第二位的是工業(yè)配套宿舍，大家知道深圳過(guò)去是“三來(lái)一補(bǔ)”，關(guān)內(nèi)外有大量房子改造，工業(yè)配套宿舍占比很大。再其次是商品房，我們的商品房只有180來(lái)萬(wàn)套。保障房目前存量不到50萬(wàn)套，只占不到5%。

3、住房供需矛盾突出

任澤平有個(gè)觀點(diǎn)“短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”，深圳的人口目前還是凈流入，去年新入戶籍接近60萬(wàn)，常住人口增加肯定大于這個(gè)數(shù)。

深圳1950多平方公里土地面積，其中建設(shè)用地接近50%，這900平方公里中安排給居住的用地不到23%。在國(guó)際大灣區(qū)城市，包括國(guó)內(nèi)一線城市中都是非常低的，深圳比香港高一點(diǎn)，香港情況特殊。

國(guó)家城市規(guī)劃指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，下限是25%，上限是40%。深圳現(xiàn)在離國(guó)家下限要求都不夠。而且深圳基數(shù)又小，土地面積是上海的三分之一，北京的七分之一左右，在這么狹小的空間，人口還在凈流入，我們對(duì)供需矛盾非常焦慮。

4、住房保障不充分

保障房不到50萬(wàn)套，覆蓋率也就10%左右，常住人口住房自有率是30%多。

二、深圳房?jī)r(jià)憑什么這么高

深圳房?jī)r(jià)憑什么這么高？首先一線城市中，北京*，廣州和上海差不多，深圳僅有北京的1/7，上海和廣州的1/3，你可以簡(jiǎn)單理解深圳相當(dāng)于北京6區(qū)的面積，更形象一點(diǎn)，現(xiàn)在北京市新政府所在的通州，相當(dāng)于深圳的坪山了。

另外，還有一個(gè)不可忽視的因素就是深圳工業(yè)用地的比例是全國(guó)城市中*的，基本占到深圳可建設(shè)用地的40%，深圳政府為了防止產(chǎn)業(yè)外移，是嚴(yán)格控制工業(yè)土地的改性的，因此深圳城市更新中，住宅所占比例一直不是很高。

另外從需求的角度看，深圳過(guò)去四年常住人口增長(zhǎng)接近180萬(wàn)，而北京基本維持在小幅波動(dòng)，180萬(wàn)人，至少需要50萬(wàn)套住宅吧，而過(guò)去四年深圳新增住宅才不到15萬(wàn)套，深圳房?jī)r(jià)波動(dòng)是正常的供需失衡導(dǎo)致的。

*，深圳房?jī)r(jià)一般都是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的標(biāo)桿，漲和跌都會(huì)影響全國(guó)的行情，個(gè)人認(rèn)為2020年，有許多人口繼續(xù)增長(zhǎng)的城市，會(huì)和2019年的深圳一樣，有一定的上漲行情，但是漲幅不可能達(dá)到前幾年的那種20%以上，基本維持在5%-10%左右，稍微跑贏通脹。

三、深圳突然宣布房?jī)r(jià)暴降

中國(guó)改革開(kāi)放的*前沿——深圳，終于扔出了重磅炸彈。它正式宣布：住房體制二次巨變！

據(jù)報(bào)道，剛剛，深圳推出了全國(guó)*商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目——深圳龍華金茂府。而這，距離廣東省內(nèi)部討論取消商品房預(yù)售制度的材料曝光，僅僅過(guò)了短短20來(lái)天。

從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共*住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供應(yīng)只有40%。

到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房將達(dá)170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共*住房三類保障性住房總量將不少于100萬(wàn)套。

人才住房：價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的60%左右，面積小于90平，可租可售。

安居型商品房：價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的50%左右，面積小于70平，重點(diǎn)面向符合財(cái)產(chǎn)收入限額標(biāo)準(zhǔn)的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。

公租房：租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭*可降至10%。重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，面積30-60平為主。

人才房降價(jià)至60%，安居房降價(jià)一半，公租房*可降至10%！這是多么讓人振奮的消息！更重要的是，幾乎每一個(gè)深圳人都有機(jī)會(huì)：按照計(jì)劃，到2035年，深圳新增約550萬(wàn)人，按照三人一戶計(jì)算，大概需要183萬(wàn)套新增住房。而深圳規(guī)劃170萬(wàn)套住房，幾乎可以滿足每一個(gè)人的需求。

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